Bình Dương thay đổi quy định về tách thửa đất
Vừa qua, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND về việc điều chỉnh quy định tách thửa đất trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, UBND tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 38/2024/QĐ-UBND ngày 18/10/2024, quy định về các điều kiện tách thửa, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được phép tách thửa cho từng loại đất trên địa bàn tỉnh. Quyết định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/11/2024, tạo khung pháp lý cụ thể để quản lý việc tách thửa và hợp thửa, đảm bảo phù hợp với định hướng quy hoạch và phát triển của tỉnh.
Được biết, quy định trên chỉ thay đổi diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với đất nông nghiệp,còn các loại đất khác vẫn được giữ nguyên trong Quyết định cũ.
Quy định mới của tỉnh Bình Dương nêu rõ diện tích tối thiểu để tách thửa cho từng loại đất, tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch sử dụng đất. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở được quy định cụ thể theo từng khu vực: tại các phường là 60m², tại các thị trấn là 80m² và tại các xã là 100m². Đối với đất nông nghiệp đã quy hoạch chuyển sang đất phi nông nghiệp, diện tích tách thửa tối thiểu là 300m² tại các phường, 500m² tại các thị trấn và 1.000m² tại các xã.
Tại các huyện Bàu Bàng, Bắc Tân Uyên, Dầu Tiếng và Phú Giáo, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp ở các thị trấn là 1.000m², trong khi tại các xã là 2.000m².
Tại các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một, Tân Uyên và Bến Cát, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp tại các phường là 300m² và tại các xã là 1.000m². Điều này giúp đáp ứng nhu cầu linh hoạt của người dân trong việc tách thửa đất nông nghiệp tại các thành phố đang phát triển nhanh, đồng thời vẫn đảm bảo diện tích phù hợp để phát triển đất đô thị và giữ vững định hướng quy hoạch chung của tỉnh.
Bên cạnh đó, Quyết định 38 của UBND tỉnh Bình Dương cũng đưa ra những quy định chi tiết hơn về điều kiện tách thửa đất. Theo đó, để một thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa được phép tồn tại, chúng phải tiếp giáp với đường do Nhà nước quản lý. Cụ thể, thửa đất cần đảm bảo chiều rộng và chiều dài tối thiểu là 4 mét nếu tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ nhỏ hơn 19 mét; và tối thiểu 5 mét nếu tiếp giáp với đường có lộ giới hoặc bề rộng chỉ giới đường đỏ lớn hơn hoặc bằng 19 mét.
Đối với trường hợp tách thửa đất ở hoặc đất nông nghiệp đã được quy hoạch thành đất phi nông nghiệp, ngoài yêu cầu về tiếp giáp với đường, vị trí tách thửa cũng cần đảm bảo đã được đầu tư các công trình hạ tầng kỹ thuật. Điều này nhằm đảm bảo tính khả thi và tính hợp lý trong việc phát triển khu vực xung quanh.
Bên cạnh đó, việc tách thửa chỉ được thực hiện trên những thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, bao gồm các loại giấy chứng nhận như quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất, hay quyền sử dụng đất cùng với tài sản gắn liền với đất. Thửa đất cũng phải trong thời hạn sử dụng, không có tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, diện tích của thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đạt hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của từng loại đất đã được quy định. Khi tính diện tích, cần trừ đi phần diện tích đất thuộc hành lang bảo vệ các công trình theo quy định của pháp luật. Nếu thửa đất có nhiều loại, việc xem xét tách thửa chỉ được áp dụng cho một loại đất nếu nó đáp ứng đầy đủ các điều kiện đã nêu, sau khi đã trừ phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ. Những quy định này không chỉ nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho người dân trong việc sử dụng đất mà còn đảm bảo việc quản lý đất đai một cách hiệu quả và bền vững.
UBND tỉnh Bình Dương đã giao cho UBND cấp huyện nhiệm vụ ban hành danh mục các tuyến đường và đoạn đường đã được đầu tư đầy đủ hạ tầng kỹ thuật. Đối với các tuyến đường chưa hoàn thiện về hạ tầng, ít nhất cần phải đáp ứng hai điều kiện: phải tiếp giáp với đường giao thông do Nhà nước quản lý và có tuyến điện đạt tiêu chuẩn kỹ thuật của ngành điện. Việc này sẽ được xem xét dựa trên thực tế đầu tư hoặc những kế hoạch đầu tư trung hạn đã được xác định, nhằm đảm bảo các thửa đất có đủ điều kiện để tách thửa.
Trong trường hợp thửa đất chứa cả đất ở và đất khác, hoặc thửa đất đã chuyển đổi mục đích sử dụng, không cần thiết phải thực hiện tách thửa khi chỉ chuyển đổi một phần thửa đất. Nếu không đủ điều kiện để tách thửa, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất vẫn có thể được xem xét, miễn là đảm bảo các tiêu chí cho phép theo quy định hiện hành.
Đặc biệt, theo Quyết định 38/2024/QĐ-UBND, một số trường hợp đặc biệt được phép tách thửa bao gồm: thừa kế, tặng cho giữa vợ chồng, cha mẹ, con cái, nhằm giải quyết nhu cầu về nhà ở hoặc sản xuất nông nghiệp đối với đất nông nghiệp theo quy hoạch. Ngoài ra, tách thửa cũng có thể diễn ra tại các khu tái định cư hoặc nhằm chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
Hội đồng tư vấn sẽ có trách nhiệm xem xét và quyết định về việc tách thửa dựa trên tình hình thực tế tại địa phương, nhưng phải đảm bảo không ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, vệ sinh môi trường, và việc cấp phép xây dựng. Đồng thời, cần chú ý không gây trở ngại cho sản xuất nông nghiệp và các dự án phát triển khu vực. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/11/2024, góp phần quản lý đất đai hiệu quả và đồng bộ hơn tại tỉnh Bình Dương.
Phương Nam
