Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 27/12

Theo dõi KTMT trên

Được rao cắt lỗ nhưng giá nhà liền kề, biệt thự vẫn còn quá cao

Theo thông tin cho biết tại khu đô thị Gamuda Gardens (Hoàng Mai, Hà Nội), hàng trăm căn biệt thự nhà vườn và nhà liền kề đã được chủ đầu tư bàn giao vào cuối năm 2018 và đầu năm 2019.

Thời điểm năm 2017, căn liền kề liền kề ST5 ở đây có giá khoảng 7,5-9 tỷ đồng (trung bình khoảng 83 triệu đồng/m2). Nhưng hiện tại, căn loại này được rao bán dao động 170-235 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số căn góc, có diện tích 142 m2, đã xây 3,5 tầng đang có giá bán 30 tỷ đồng, tương đương 212 triệu đồng/m2.

Cùng nằm trên địa bàn quận Hoàng Mai, khu đô thị Louis City Hoàng Mai đang có số lượng lớn căn liền kề, biệt thự sắp bàn giao cho khách hàng. Dự án này được mở bán rầm rộ khoảng cuối năm 2020, với các căn liền kề, biệt thự dao động khoảng 81 triệu đồng/m2, tùy từng diện tích, vị trí.

Hiện tại, giá căn liền kề, biệt thự khu đô thị Louis City Hoàng Mai đang bán dao động từ 150 đến 210 triệu đồng/m2. Đơn cử, một căn liền kề Louis City diện tích 93,8 m2 được rao bán cắt lỗ, nhưng giá vẫn ở mức 13 tỷ đồng, tương đương hơn 130 triệu đồng/m2. Hay, một căn liền kề mặt đường 30 m, diện tích 115 m2, có hướng nhìn trực diện hồ Yên Sở, phù hợp để ở hoặc làm văn phòng công ty, nhà hàng có giá bán 210 triệu đồng/m2.

Tương tự, tình trạng giá nhà liền kề, biệt thự tại nhiều khu đô thị tại quận Long Biên, Hà Đông và huyện Gia Lâm, Hoài Đức (Hà Nội) cũng ghi nhận mức giá tăng nhanh so với năm 2018. Không ít căn biệt thự, nhà liền kề, giá bán đã tăng gấp đôi.

Cần ban hành tiêu chí để dự án BĐS đủ pháp lý tiếp cận vốn tín dụng

Báo cáo “Thị trường Bất động sản căn hộ dự án 2022 - Dự báo 2023” mới công bố của OneHousing cho thấy, trong giai đoạn 2018-2019, trung bình thị trường ghi nhận lượng giao dịch bán được đạt hơn 34.000 căn hộ/năm; bước sang 2 năm 2020-2021, số tiêu thụ chỉ đạt gần 17.000 căn hộ/năm, giảm một nửa.

Thị trường chứng kiến sự phục hồi trong 9/2022 nhưng cả nguồn cung và cầu đều bị hạn chế phần nào dưới tác động của lạm phát tăng cao cùng các lo ngại như siết tín dụng và lãi suất liên tục tăng, gây áp lực tài chính lên chủ đầu tư; người mua nhà cũng gặp khó trong tiếp cận vốn vay.

Khi hiện tượng kém thanh khoản xảy ra, dòng tiền của nhà đầu tư cũng bị chôn trong đó. Thị trường có tín hiệu khó khăn từ tháng 6/2022 trở đi khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) có giới hạn về room tín dụng, ngay lập tức phân khúc đất nền bị tác động đầu tiên, -báo cáo nêu rõ.

Theo ông Trần Quang Trung, Giám đốc Phát triển kinh doanh (OneHousing), đất nền tiêu biểu cho các sản phẩm đầu tư có lợi nhuận tăng nhanh và yếu tố đầu cơ lớn sẽ bị ảnh hưởng lớn, phân khúc này cũng khó xán lạn trong tương lai gần. Phân khúc thứ hai là sản phẩm có giá trị lớn, các căn thấp tầng ở các dự án đã bàn giao, không còn yếu tố hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc từ phía ngân hàng, các sản phẩm này bắt đầu từ tháng 8/2022 có dấu hiệu sụt giảm về cầu và giá.

TS. Đào Lê Trang Anh, Khoa Kinh doanh và Quản trị (Đại học RMIT Việt Nam) cho hay, lĩnh vực bất động sản có đóng góp không thể phủ nhận đối với phát triển kinh tế.

Hô biến dự án chung cư thành khách sạn và trung tâm tiệc cưới

Với chủ trương cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, tháng 10/2015, Công ty TNHH Xây dựng Thu Hà (nay là Công ty Cổ phần Thịnh Phát - Group), người đại diện theo pháp luật là ông Nguyễn Mạnh Hải đã được UBND tỉnh Quảng Ninh chấp thuận địa điểm nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết xây dựng lại Khu chung cư Cọc 7, phường Cẩm Thịnh, TP Cẩm Phả, tỉnh Quảng Ninh.

Mục tiêu của dự án là phá dỡ nhà chung cư cũ (cấp D), đầu tư xây dựng lại nhà chung cư mới theo quy hoạch xây dựng; tái định cư, cải thiện điều kiện, đảm bảo an toàn nhà ở và tài sản của cán bộ, nhân viên Bệnh viện đa khoa khu vực Cẩm Phả; giải quyết nhu cầu về nhà ở của nhân dân trong khu vực với diện tích, mức giá hợp lý phù hợp với thu nhập của người dân; phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội chung cũng như kế hoạch cải tạo xây dựng chung cư cũ, góp phần chỉnh trang đô thị TP Cẩm Phả.

Trong khi UBND TP Cẩm Phả chưa phối hợp với các sở, ngành, đơn vị liên quan đề xuất UBND tỉnh Quảng Ninh xử lý tài sản thuộc sở hữu nhà nước là giá trị còn lại là 2 khu tập thể 3 tầng cũ tại vị trí thực hiện dự án thì từ ngày 15/8/2016 đến ngày 31/8/2016, Công ty TNHH Xây dựng Thu Hà đã tự ý phá dỡ 2 tòa nhà chung cư 3 tầng, được xây dựng từ năm 1975, khi đó đang có 20 hộ gia đình sinh sống để thực hiện dự án.

Đáng chú ý, trước đó, mặc dù chưa được cấp có thẩm quyền lựa chọn làm chủ đầu tư, chưa được giao đất, Công ty TNHH Xây dựng Thu Hà vẫn tự đứng ra thỏa thuận bồi thường, hỗ trợ giải phóng mặt bằng với các hộ dân.

Phó Thống đốc: Không để "bong bóng" nhưng cũng không để "đóng băng" bất động sản

Phó Thống đốc Ngân Ngân hàng Nhà nước Đào Minh Tú khẳng định mục tiêu kiểm soát lạm phát song cũng nhấn mạnh việc tạo điều kiện khôi phục nền kinh tế trong năm 2023.

Sáng 27/12, Ngân hàng Nhà nước tổ chức họp báo về kết quả hoạt động năm 2022, triển khai nhiệm vụ ngành ngân hàng năm 2023.

Theo Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 21/12/2022, tín dụng toàn nền kinh tế đạt trên 11,78 triệu tỷ đồng, tăng 12,87% so với cuối năm 2021, tăng 13,96% so với cùng kỳ năm 2021. Dư nợ tín dụng đối với 23 chương trình tín dụng chính sách của Ngân hàng Chính sách Xã hội đến 30/11/2022 đạt khoảng 279.732 tỷ đồng, tăng 12,81% so với năm 2021 với hơn 6,4 triệu khách hàng còn dư nợ.

Ngân hàng Nhà nước cho biết cơ cấu tín dụng năm 2022 được tập trung vốn cho lĩnh vực sản xuất kinh doanh. Tín dụng đối với các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro được kiểm soát.

Định hướng cho năm 2023, Phó Thống đốc Đào Minh Tú cho biết vẫn coi nhiệm vụ chính trị lớn nhất là tiếp tục kiểm soát lạm phát, đảm bảo mục tiêu Quốc hội đặt ra là 4,5%. Cùng với đó là đảm bảo hỗ trợ tăng trưởng nền kinh tế một cách tích cực.

Đi vào cụ thể, theo ông Tú, chính sách tiền tệ sẽ tiếp tục được điều hành theo quan điểm linh hoạt, thận trọng. Trong đó sử dụng các công cụ lãi suất, tỷ giá một cách hợp lý phù hợp với điều kiện thực tế của Việt Nam cũng như tác động từ bên ngoài.

Huyền Diệu