Đồng Nai: Quyết liệt tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển khu đô thị phía Tây
UBND TP. Biên Hòa phải hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tại một phần Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và gửi Sở Xây dựng thẩm định trước ngày 25/8.
Trong buổi làm việc của Hội đồng thẩm định quy hoạch xây dựng tỉnh Đồng Nai diễn ra vào ngày 20/8, Chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức đã nhấn mạnh tầm quan trọng của việc hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa, đặc biệt là phạm vi tại một phần Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Ông Đức yêu cầu UBND TP. Biên Hòa phải nhanh chóng hoàn tất hồ sơ này và trình Sở Xây dựng để thẩm định trước ngày 25/8. Đây là bước tiến quan trọng trong quá trình điều chỉnh quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị, đồng thời giải quyết những vướng mắc kéo dài liên quan đến các dự án bất động sản trên địa bàn.
Tại buổi làm việc, các thành viên Hội đồng thẩm định đã đưa ra nhiều ý kiến đóng góp xoay quanh nội dung điều chỉnh quy hoạch. Cụ thể, họ đã thảo luận về việc điều chỉnh diện tích đất hành lang cây xanh ven sông, đánh giá tác động của việc điều chỉnh quy mô hồ điều hòa tại khu vực Cù lao Phước Hưng và xử lý các vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng tại phân khu C4. Đây là những yếu tố quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng nhằm đảm bảo tính khả thi và hiệu quả của quy hoạch.
Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ nhấn mạnh rằng, quá trình lập và trình hồ sơ điều chỉnh quy hoạch cần được thực hiện một cách công khai, minh bạch, đồng thời phải phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn định hướng mới của đô thị Biên Hòa. Ông cũng yêu cầu không được hợp thức hóa các sai phạm, đảm bảo rằng quy hoạch chung TP. Biên Hòa đến năm 2045 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt sẽ là cơ sở pháp lý vững chắc cho sự phát triển bền vững của thành phố.
UBND tỉnh Đồng Nai đã giao Sở Xây dựng phối hợp với UBND TP. Biên Hòa để hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung này. Mục tiêu là trình Bộ Xây dựng thẩm định và phê duyệt nhằm xử lý các tồn tại cũ, từ đó tháo gỡ những khó khăn đối với các dự án đang gặp phải trên địa bàn.
Thời gian qua, TP. Biên Hòa cùng đơn vị tư vấn đã tập trung lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tại một phần Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Nội dung điều chỉnh bao gồm quy mô dân số và các chỉ tiêu đất đai. Cụ thể, đất khu ở đô thị đạt 51,4 m²/người, đất khu trung tâm công cộng - thương mại dịch vụ đô thị là 4 m²/người, đất công viên cây xanh và không gian mở 8 m²/người và đất giao thông cùng hạ tầng kỹ thuật đô thị đạt 18 m²/người.
Về quy mô dân số, UBND TP. Biên Hòa đề nghị tăng từ 126.000 người lên 140.000 người đối với phạm vi phân khu C4 và từ 420.000 người lên 434.000 người đối với toàn bộ đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Đây là những điều chỉnh cần thiết nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị trong bối cảnh TP. Biên Hòa đang phát triển mạnh mẽ, đặc biệt là khi đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu hoàn thành.
Phân khu C4 với diện tích khoảng 1.500 ha bao gồm toàn bộ xã Long Hưng và một phần phía Tây Nam phường Tam Phước (huyện Long Thành) đang là tâm điểm của những điều chỉnh quy hoạch. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung TP. Biên Hòa tại phân khu này được UBND tỉnh đẩy nhanh tiến độ nhằm giải quyết các khó khăn tồn tại lâu nay, đặc biệt là những vướng mắc liên quan đến hàng loạt dự án bất động sản bị đình trệ. Những thay đổi trong quy hoạch không chỉ giúp giải quyết những vấn đề pháp lý và kỹ thuật còn tồn tại mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư tiếp tục triển khai dự án, từ đó góp phần vào sự phát triển kinh tế của tỉnh Đồng Nai.
Với việc hoàn thiện hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung, TP. Biên Hòa đang hướng tới một tương lai đô thị hiện đại, bền vững và đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của cư dân. Sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND tỉnh cùng với sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chức năng là yếu tố then chốt đảm bảo thành công cho quá trình này.
Cũng theo ông Võ Tấn Đức, quá trình điều chỉnh quy hoạch phải được thực hiện công khai, minh bạch và tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Sự quyết tâm này không chỉ nhằm đảm bảo quy hoạch đúng theo hướng phát triển đô thị bền vững mà còn là cam kết không hợp thức hóa các sai phạm trong quá khứ. Điều này góp phần tạo ra môi trường đầu tư minh bạch, an toàn và hấp dẫn cho các nhà đầu tư, doanh nghiệp, đồng thời đảm bảo quyền lợi của người dân địa phương.
Với sự chỉ đạo quyết liệt từ UBND tỉnh Đồng Nai, quá trình điều chỉnh quy hoạch cục bộ tại một phần Khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu đang được tiến hành khẩn trương và sẽ hoàn thành đúng tiến độ. Đây là bước đi quan trọng để Biên Hòa tiếp tục phát triển mạnh mẽ và trở thành đô thị kiểu mẫu, đồng thời tạo nền tảng vững chắc cho sự hồi phục và phát triển thị trường bất động sản tại khu vực.
Văn Dũng
