Sự nở rộ của loại hình bất động sản hàng hiệu tuân theo quy luật thị trường. Tuy nhiên, về phía quản lý nhà nước ở tầm vĩ mô, thị trường cần cơ chế chính sách điều tiết để đảm bảo thông suốt, thanh khoản tốt, không bị ngắt quãng.
Nhiều chuyên gia cho rằng, cùng với ngân hàng, bất động sản cũng là lĩnh vực mà tội phạm rửa tiền khai thác. Giao dịch mua bán bất động sản "hàng hiệu" giá trị hàng chục tỉ đồng rất có thể trở thành miếng mồi ngon cho tội phạm rửa tiền nhắm vào.
Thông tư hướng dẫn về đánh giá, phân hạng nhà ở chưa hướng đến phân khúc bất động sản "hàng hiệu", đồng thời văn bản này cũng chỉ mang tính tham khảo, không bắt buộc phải đăng ký, thực hiện. Vì thế, chủ đầu tư dễ dàng tự phong hạng cho dự án của mình.
Bất động sản "hàng hiệu" đang bước vào giai đoạn loạn giá bán khi có sự chênh lệch từ 2-4 lần giữa các dự án. Hơn nữa, loại hình này đang dấy lên lo ngại khiến giấc mơ nhà ở của người thu nhập thấp càng thêm xa vời.