Hà Nội sẽ có hơn 30.000 căn hộ mới trong năm 2025
Thị trường chung cư Hà Nội trong năm 2025 sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy nhiên, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì).
Trong năm 2025, thị trường chung cư Hà Nội sẽ có khoảng hơn 30.000 căn hộ mới - tương đương với giai đoạn cao điểm 2016 - 2019. Tuy vậy, giá căn hộ mở mới sẽ trung bình đạt 72 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và phí bảo trì.
Ông Trần Quang Trung - Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing cho biết, dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý III/2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và phí bảo trì, nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới. Năm 2025, thị trường căn hộ sẽ có thêm các dự án “hạng siêu sang”, giống như tại thị trường miền Nam.
Trong năm tới, 48% nguồn cung căn hộ mở mới tại Hà Nội đến từ khu Đông. Với các đại dự án Vinhomes Ocean Park 1-2, khu Đông được kỳ vọng tiếp tục dẫn đầu nguồn cung thị trường năm 2025.
Khu vực phía Tây gần như không còn dự án mới. Ông Trần Quang Trung cho hay, điều đó cho thấy chủ trương phát triển của Hà Nội là tịnh tiến về phía Đông. Khu vực “bên kia sông Hồng” sẽ được thừa hưởng về mặt hạ tầng kết nối, về chất lượng và điều kiện sống.
Theo OneHousing, khu Tây trong năm 2025 chỉ chiếm 29% thị phần căn hộ sơ cấp do số lượng dự án mới hạn chế, nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án ra hàng đợt cuối. Trong khi đó, khu Bắc sẽ nổi lên và đóng góp 19% thị phần nhờ đại đô thị Vinhomes Global Gate, trong đó chủ yếu là phân khúc hạng sang.
Bên cạnh đó, trong năm 2025, thị trường cũng sẽ chứng kiến những thay đổi rõ rệt về nguồn cung từ các chủ đầu tư. Theo dự báo của OneHousing, trong năm 2025, gần 1/3 nguồn cung toàn thị trường Hà Nội sẽ thuộc về Masterise Homes. Các dự án mới của Masterise Homes tại khu Bắc và khu Đông trong năm tới sẽ góp phần làm phong phú thêm nguồn cung căn hộ cho thị trường.
Dù nguồn cung chung cư có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, trong quý III, quý IV/2024 các chủ đầu tư liên tục ra hàng mới, tuy vậy giá vẫn không giảm do nguồn cung mở mới chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang.
Theo nhận định của ông Trung, trong thời gian ngắn giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời”, nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới.
Chuyên gia cho hay, thị trường căn hộ Hà Nội đang đi theo đúng kịch bản tăng trưởng của TP. Hồ Chí Minh. Trong 2-3 năm tới, thị trường bất động sản sẽ trở nên rõ ràng hơn với những thay đổi đáng kể, bao gồm biến động giá và sự điều chỉnh về nhu cầu của cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Dự báo trong năm 2025 toàn bộ nguồn cung sơ cấp tại Hà Nội sẽ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang, trong đó hạng sang chiếm 36%.
Ông Trung cho biết, cách đây 2 năm, giá căn hộ của thị trường Hà Nội thấp hơn so với TP. Hồ Chí Minh khoảng 30 - 50%. Đến nay, ở một số phân khúc đã tiệm cận được 80 - 90%.
Bên cạnh đó, với sự thay đổi của Luật mới, chi phí đầu vào các dự án tăng, các chủ đầu tư không còn ưu tiên cho phân khúc trung cấp thay vào đó phát triển các dự án trong phân khúc cao cấp và hạng sang để vừa đạt được kỳ vọng về lợi nhuận của chủ đầu tư vừa đáp ứng được nhu cầu của tầng lớp trung lưu tại Việt Nam càng ngày càng gia tăng. Trong thời gian tới thị trường sơ cấp tại Hà Nội sẽ còn tiếp tục đón nhận những dòng sản phẩm đặc biệt - yếu tố tăng giá mới, không dành cho số đông.
Bích Ngọc
