Bà Rịa - Vũng Tàu đảm bảo thị trường bất động sản phát triển ổn định
Trong năm 2023, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đặt mục tiêu phát triển diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 29,52m2 sàn/người. Trong đó, khu vực đô thị đạt 29,1m2 sàn/người và khu vực nông thôn đạt 30,48m2 sàn/người.
Vừa qua, UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đã ban hành Quyết định số 1763/QĐ-UBND về việc phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu năm 2023.
Theo đó, về phát triển diện tích nhà ở trên địa bàn tỉnh năm 2023, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu đặt mục tiêu diện tích nhà ở bình quân đầu người toàn tỉnh phấn đấu đạt khoảng 29,52 m2 sàn/người. Trong đó, tại khu vực đô thị đạt 29,1 m2 sàn/người và khu vực nông thôn đạt 30,48 m2 sàn/người. Diện tích nhà ở tối thiểu 10 m2 sàn/người.
Về nâng cao chất lượng nhà ở, năm 2023 không để phát sinh nhà ở đơn sơ tại khu vực đô thị. Nhà ở phát triển mới phải đảm bảo chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, gắn với các dự án phát triển đô thị, đảm bảo đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng số, thiết kế mở rộng không gian tiện nghi chức năng của căn nhà theo hướng phát triển không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.
Nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu thông qua thúc đẩy áp dụng thực hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch khi cải tạo và xây dựng lại đối với nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình và cải tạo xây dựng lại nhà chung cư theo dự án đồng bộ, hiện đại.
Theo quyết định UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, dự báo kế hoạch phát triển nhà ở năm 2023 tại Bà Rịa - Vũng Tàu khoảng 1.515.487 m2 sàn, tương ứng khoảng 11.099 căn.
Trong đó, phát triển nhà ở các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị khoảng 149.170 m2 sàn, tương đương khoảng 354 căn; phát triển nhà ở xã hội khoảng 2.622 m2 sàn, tương đương khoảng 19 căn.
Về phát triển nhà ở tái định cư, bố trí đủ suất tái định cư bằng đất nền, nhà ở các loại hoặc bằng tiền (tùy theo nhu cầu của hộ dân) cho 100% hộ dân có đất bị thu hồi mà đủ điều kiện bố trí tái định cư (dự báo khoảng 726 hộ, diện tích khoảng 163.695 m2 sàn).
Ngoài ra, Bà Rịa - Vũng Tàu sẽ khuyến khích người dân tự xây dựng mới, cải tạo nhà ở. Dự kiến diện tích sàn nhà ở do hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng tăng khoảng 1.200.000 m2 sàn, tương đương khoảng 10.000 nghìn căn nhà.
Tỷ lệ các loại nhà ở cần đầu tư xây dựng gồm: Nhà ở chung cư phấn đấu đạt 20% nhà ở tăng thêm theo dự án (khoảng 30.000 m2 sàn); Nhà ở thấp tầng phấn đấu đạt 80% nhà ở tăng thêm theo dự án (khoảng 121.000 m2 sàn).
Đồng thời, tổng diện tích đất để xây dựng nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu khoảng 846,36 ha, bao gồm: Diện tích đất phát triển nhà ở thương mại, khu dân cư, khu đô thị khoảng 215,14 ha; Diện tích đất phát triển nhà ở xã hội khoảng 17,09 ha; Diện tích đất phát triển tái định cư khoảng 22,25 ha; Diện tích đất phát triển nhà ở công vụ khoảng 0,45 ha; Diện tích đất do người dân tư xây dựng khoảng 591,44 ha.
Ông Tạ Quốc Trung, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho biết, nhà ở phát triển mới phải bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn, gắn với các dự án phát triển đô thị, bảo đảm đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kết nối hạ tầng giao thông, hạ tầng số, thiết kế mở rộng không gian tiện nghi chức năng của căn nhà theo hướng phát triển không gian xanh, bền vững, phát thải thấp.
Bên cạnh đó, nâng cao chất lượng nhà ở hiện hữu thông qua thúc đẩy áp dụng thực hiện quy chuẩn, tiêu chuẩn, quy hoạch khi cải tạo và xây dựng lại đối với nhà ở riêng lẻ, hộ gia đình và cải tạo xây dựng lại nhà chung cư theo dự án đồng bộ, hiện đại.
Về vấn đề này, theo ông Nguyễn Công Vinh, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, để đạt được mục tiêu phát triển nhà ở, không chỉ dùng nguồn vốn ngân sách để thực hiện mà phải huy động vốn từ nhiều nguồn.
Theo đó, nhà ở thương mại được xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp, vốn vay và vốn huy động hợp pháp khác của doanh nghiệp. Nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và nhà ở công nhân thì xây dựng bằng nguồn vốn doanh nghiệp và một phần vốn hỗ trợ của nhà nước thông qua các cơ chế ưu đãi theo quy định và vốn huy động hợp pháp khác của doanh nghiệp.
“Nhà ở tái định cư sẽ xây dựng bằng nguồn ngân sách địa phương (đối với các công trình trong danh mục đầu tư công) và nguồn vốn của người dân và vốn người dân huy động như vay, mượn, thế chấp đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư, bàn giao lô đất nền cho người dân tự xây dựng nhà. Trong khi đó, nhà ở dân tự xây dựng thì xây dựng bằng nguồn vốn tự có của người dân và vốn người dân huy động (vay, mượn, thế chấp,...)”, ông Vinh thông tin.
Các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị đang triển khai tại Bà Rịa-Vũng Tàu: Khu nhà ở Phước Sơn, Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước, Khu nhà ở Khang Linh phường 10 & phường 11, Khu nhà ở Hoàn Cầu, Khu đô thị mới Nam Quốc lộ 51, Khu nhà ở Long Hương, Khu nhà ở Trần Minh, Chung cư Osimi, Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ, Khu dân cư Lan Anh 7, Khu dân cư Đá Bạc – Châu Đức, Khu dân cư số 1 Tây Nam, Khu nhà ở Kim Tơ, Khu dân cư Láng Hàng, Khu biệt thự vườn suối nước nóng Bình Châu…
Các dự án nhà ở xã hội tại Bà Rịa-Vũng Tàu đang được triển khai: Khu nhà ở xã hội Tân Phước Thịnh, Khu nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở Tân Hưng, Khu nhà ở công nhân Hodeco, Nhà ở xã hội khu dân cư Lan Anh 7 mở rộng…
Xuân Tùng
