Do đâu dự án La Casa Villa nằm trong danh sách thanh tra về “đất vàng”?

Theo dõi KTMT trên

Tọa lạc trên diện tích hơn 6.000 m2 tại số 25 Vũ Ngọc Phan, quận Đống Đa, Hà Nội, La Casa Villa nổi lên như một ốc đảo xanh giữa lòng thành phố với khu biệt thự đẳng cấp 5 sao gồm 16 biệt thự song lập và 9 nhà phố thương mại. Mỗi biệt thự sở hữu ít nhất 2 chỗ để ôtô tại hầm thông tầng, có lối dẫn tới sảnh riêng biệt.

Thiết kế thác nước xuyên hầm tinh tế, cùng những tiện ích đẳng cấp cùng 4 khu vườn xanh mát tạo nên một La Casa Villa tinh tế, tiện nghi và “Xứng tầm đẳng cấp”.

Dự án La Casa Villa được xây dựng trên khu đất rộng 7.019 m2 bao gồm các hạng mục sau: Xây dựng 01 khu nhà ở thấp tầng cao 4-5 tầng với 25 căn biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, gồm 09 căn liền kề shophouse (7 m x 16 m) và 16 căn biệt thự song lập (9.6 m x 16.5 m). Xây dựng 01 khu nhà trẻ quốc tế cao 3 tầng, diện tích xây dựng là 795 m2.

Mật độ xây dựng toàn khu: 44%. Tổng mức đầu tư dự án: 350 tỷ đồng. Thời gian hoàn thiện: Quý I/2019

Vị trí tiếp giáp với trục đường Láng Hạ – Lê Văn Lương, Nguyễn Chí Thanh – Trần Duy Hưng,  lợi thế của vị trí vàng nằm ngay tại trung tâm thủ đô, vị trí khu biệt thự La Casa Villa gần ngay các trung tâm thương mại lớn, trụ sở làm việc của nhiều cơ quan bộ ban ngành, các trường đại học nổi tiếng của đất nước.

Chủ đầu tư Mekong Group được thành lập từ năm 1993, tiền thân là Công ty Cổ phần Xây dựng số 3 (Vinaconex 3). Mekong Group đang có những bước chuyển mình để trở thành một tập đoàn kinh tế. Với trọng tâm là đầu tư và phát triển các dự án bất động sản đồng thời mở rộng đầu tư các lĩnh vực tiềm năng: Năng lượng tái tạo và Cảng biển - Logistics.

Nhiều sai phạm tại dự án La Casa Villa 25 Vũ Ngọc Phan của Công ty RITM – Mekong

Trước đó, vào thời điểm 8/2021, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam đưa tin, Thanh tra Chính phủ chỉ ra nhiều sai phạm tại dự án Khu nhà ở hỗn hợp thấp tầng và nhà trẻ (La Casa Villa) của Công ty RITM - Mekong, được xây dựng trên khu đất 6.099 m2 trước đây vốn là trụ sở, xưởng nghiên cứu.

Cụ thể, dự án Khu nhà ở hỗn hợp thấp tầng và nhà trẻ - tên thương mại là La Casa Villa (tại số 25 Vũ Ngọc Phan, phường Láng Hạ, Đống Đa, Hà Nội) do Công ty Đầu tư TNHH RITM - Mekong, đơn vị thành viên của Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Mekong (Mekong Group) làm chủ đầu tư.

Theo tìm hiểu, dự án này được xây dựng trên khu đất có diện tích 6.099 m2, tổng mức đầu tư hơn 181 tỷ đồng. Quy mô dự án gồm 1 khu nhà ở thấp tầng có 16 căn biệt thự song lập cao 4 tầng và 9 căn nhà phố liền kề cao 5 tầng.

Khu đất thực hiện dự án trước khi chuyển mục đích có nguồn gốc do Viện Công nghệ thuộc Tổng Công ty Máy động lực và máy nông nghiệp Việt Nam thuê làm trụ sở, xưởng nghiên cứu. Đến năm 2014, UBND TP.Hà Nội cho Viện Công nghệ chuyển đổi mục đích sử dụng đất và hợp tác đầu tư với Công ty Cổ phần Xây dựng và Phát triển Đô thị Mê Kông (Mekong Group) thành lập Công ty TNHH Đầu tư RITM - Mê Kông để thực hiện dự án.

Theo quảng cáo, dự án La Casa Villa vừa có biệt thự, vừa có nhà phố, nằm ngay "vị trí vàng" mặt đường Vũ Ngọc Phan, tiếp giáp với Láng Hạ và Nguyễn Chí Thanh, được ví như "Thanh Long Bạch Hổ" phù trợ, hai trục đường song song này tạo ra các long mạch về La Casa Villa. Tọa lạc tại vị trí đắc địa như vậy, tuy nhiên theo tính toán, số tiền mà chủ đầu tư phải nộp tiền sử dụng đất chỉ hơn 198 tỷ đồng.

Trước đó, tại thời điểm thi công xây dựng dự án, chủ đầu tư và nhà thầu thi công cũng dính loạt lùm xùm. Cụ thể, theo báo chí phản ánh, trong quá trình xây dựng dự án La Casa Villa đã gây ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống, sinh hoạt của người dân khu tập thể Viện Công nghệ (thuộc Tổ dân phố số 59, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, Hà Nội). Đơn vị thi công đã làm vỡ đường ống nước sinh hoạt, tắc đường ống thoát nước, gây tiếng ồn và hiện tượng nứt vỡ tường bao, bể nước sinh hoạt, bật gạch sân nhà của một số hộ dân. Sau đó, chủ đầu tư và đơn vị thi công đã phải khắc phục tình trạng trên.

Cần làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân liên quan

Tại kết luận thanh tra của Thanh tra Chính phủ về một số dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách, nguồn vốn vay, việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước, nhà đất có vị trí đắc địa sang mục đích khác tại TP.Hà Nội, đã chỉ rõ nhiều sai phạm tại dự án La Casa Villa.

Theo đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc đã chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc tại Văn bản số 5861/QHKT-P4-TPM-PAKT ngày 29/12/2014 và Sở Xây dựng đã cấp phép xây dựng theo phương án cho chủ đầu tư xây dựng công trình nhà thấp tầng đối với tầng hầm vượt chỉ giới xây dựng, trùng với chỉ giới đường đỏ với diện tích vượt 1.562 m2, vi phạm Điểm b Khoản 5 Điều 3 Nghị định 39/2010/NĐ-CP ngày 7/4/2010 của Chính phủ về quản lý không gian xây dựng ngầm đô thị.

Ngoài ra, Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND TP.Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án tại Quyết định 4505/QĐ-UBND ngày 28/7/2015 đã không loại khoản thu nhập chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định chi phí xây dựng, đưa vào tổng chi phí phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất không đúng quy định tại Thông tư 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường với số tiền tạm tính là hơn 6,4 tỷ đồng.

Từ kết luận trên, Thanh tra Chính phủ đã quy rõ trách nhiệm tổ chức để xảy ra sai phạm tại dự án La Casa Villa. "Trách nhiệm đối với những sai phạm nêu trên thuộc UBND TP.Hà Nội, các sở ngành: Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá Thành phố", kết luận thanh tra nêu.

Cũng liên quan đến dự án Khu nhà ở hỗn hợp thấp tầng và nhà trẻ - La Casa Villa tọa lạc trên 6.099 m2 "đất vàng" vốn là đất thuê làm trụ sở, xưởng nghiên cứu của Viện Công nghệ được UBND TP.Hà Nội chuyển đổi mục đích sang nhà ở thương mại, dự án này cũng nằm trong danh sách 60 trường hợp doanh nghiệp Nhà nước, doanh nghiệp Nhà nước cổ phần chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư, mà Bộ Tài chính đã gửi công văn trình Thủ tướng Chính phủ giao Thanh tra Chính phủ tham khảo nhằm chấn chỉnh, xử lý kịp thời các tồn tại trong quản lý và sử dụng đất đai.

Bùi Hằng (T/h)