Phân khúc chung cư cho thuê trên đà tăng giá
Giữa bối cảnh người mua nhà gặp áp lực do việc kiểm soát tín dụng, thị trường cho thuê nhà mặt phố, chung cư đang tiếp tục có thanh khoản tốt và trên đà tăng giá.
Giá thuê nhà tăng vọt
Cùng với sự tăng cao của giá bán nhà thì giá cho thuê căn hộ chung cư cũng đồng loạt tăng so với năm trước. Số lượng người đi thuê nhà ngày một cao, trong khi cung nhà thuê vẫn đang khan hiếm, khiến chủ nhà liên tục tăng giá.
Theo thông tin cho biết, tại dự án CT3 Linh Đàm, khu vực Linh Đàm, giá thuê căn 2 ngủ vào khoảng 8-10 triệu đồng/tháng, tăng 2 triệu đồng so với năm 2021. Chung cư 2 phòng ngủ dự án Rainbow Linh Đàm có giá thuê từ 9-11 triệu đồng/tháng, tuy nhiên lượng căn hộ rao cho thuê không có.
Chia sẻ vấn đề này, chị H, một môi giới bất động sản tại Linh Đàm cho hay, không ít khách hàng nhờ chị tìm thuê nhà tại khu vực này nhưng không thể đáp ứng được. Nhiều căn hộ, chủ nhà vừa rao chưa được 1 tiếng đã có khách nên hầu như môi giới không có việc để làm. Số lượng dự án chung cư bình dân ở khu vực trung tâm không có mới nên việc tăng giá là tất yếu.
Nhu cầu tìm thuê chung cư Hà Nội trong quý III vừa qua đã tăng khoảng 13% so với quý trước. Giá cho thuê chung cư ở các quận Tây Hồ, Cầu Giấy, Nam Từ Liêm đã tăng 14-16% so với quý II. Còn ở quận Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hà Đông, giá thuê tăng khoảng 8-10%. Một số toà nhà chung cư tại Cầu Giấy, Thanh Xuân Bắc, Nam Từ Liêm, những nơi tập trung nhiều trường đại học, giá cho thuê tăng 1-2 triệu đồng với các căn hộ 2 phòng ngủ, chị H cho hay.
Cùng với đó là nhu cầu thuê tăng từ lượng lớn sinh viên mới lên Hà Nội nhập học. Đại diện Chợ Tốt cho hay, thời gian này, nhu cầu tìm kiếm không gian sống của sinh viên tăng lên bởi thời điểm nhập học là động lực chính thúc đẩy thị trường bất động sản cho thuê. Khi xét cùng một phân khúc giá và số lượng phòng ngủ, các bất động sản cho thuê nằm gần khu vực các trường đại học ở Hà Nội luôn có các chỉ số về mức độ quan tâm của người dùng cao hơn hẳn. Tuy nhiên, nguồn cung tại đây lại khá hạn chế, chỉ bằng khoảng 1/2 đến 1/3 so với các khu vực xa hơn.
Lý giải về giá nhà tăng, nhiều chủ nhà cho rằng, sau một thời gian dài phải giảm giá mạnh 50-60% để giữ khách, việc tăng giá sau khi các hoạt động kinh tế - xã hội gần như đã trở lại bình thường là dễ hiểu.
Phân khúc chung cư cao cấp dư thừa
Ở phân khúc chung cư cao cấp, số lượng căn hộ trống cho thuê nhiều hơn, khách hàng có sự lựa chọn đa dạng. Tuy nhiên, mức giá thuê cũng tăng so với năm 2021 từ 10-20% tuỳ dự án. Khảo sát tại khu vực Thanh Xuân, nhiều dự án chung cư cao cấp có mức giá tăng 2-5 triệu đồng/m2 tuỳ vào diện tích, nội thất, vị trí.
Còn loại căn hộ 2 phòng ngủ tại dự án Gold Season có giá thuê khoảng 14 triệu đồng/tháng, loại căn 3 phòng ngủ có giá từ 18-20 triệu đồng/tháng. Dự án Imperia Garden có mức giá thuê căn 2 phòng ngủ khoảng 14-16 triệu đồng/tháng.
Ở Dự án D'Capitale cũng có mức giá thuê tăng so với đầu năm. Loại hình căn hộ studio giá thuê khoảng 12-14 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ giá thuê từ 16-18 triệu đồng/tháng. Loại căn 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh ở dự án này có mức giá thuê cao hơn, khoảng 19-23 triệu đồng/tháng.
Tại dự án Vinsmart City (Đại Mỗ, Nam Từ Liêm), căn 1 phòng ngủ + 1 (khoảng 48m2) từ 5-6 triệu đồng, nay tăng lên 7-8 triệu đồng/tháng. Căn hộ 2 phòng ngủ, đầy đủ nội thất có mức giá cao hơn, khoảng 10-11 triệu đồng/tháng.
Chia sẻ của ông H, một môi giới tại khu vực Trung Hoà Nhân Chính, nhận xét, số lượng căn hộ cao cấp cho thuê khá lớn nhưng ít khách do khả năng chi trả chỉ phù hợp với một bộ phận người có thu nhập cao. Nhóm khách thuê chung cư cao cấp hiện nay đến từ các chuyên gia nước ngoài, đặc biệt từ Nhật Bản và Đài Loan (Trung Quốc), sinh viên quốc tế.
Hiện nhu cầu tìm thuê căn hộ với mức giá vừa phải đang là lựa chọn với mức giá chào thuê 5-8 triệu đồng/tháng, nhưng lượng sản phẩm rao thuê trên thị trường chủ yếu là sản phẩm trung - cao cấp với tầm giá 10-20 triệu đồng/tháng, khiến nhu cầu thuê ở phân khúc cao cấp không nhiều.
Ông H nói: “Giá bán một căn hộ tầm trung đang rơi vào khoảng tầm 2-3 tỷ đồng/căn. Nếu muốn có lời chủ nhà phải chào thuê giá thấp nhất vào khoảng 10-15 triệu đồng/tháng, vượt xa thu nhập của đại bộ phận người lao động đi thuê”,
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc một công ty bất động sản lớn cho rằng, thị trường chung cư Hà Nội vẫn có dư địa tăng giá trong thời gian tới. Tỷ lệ đô thị hóa ở Hà Nội chỉ khoảng 40-50%. Nhu cầu của người dân càng ngày càng cao, trong khi nguồn cung không đáng kể, trong 3-5 năm tới, chung cư Hà Nội vẫn có xu hướng tiếp tục tăng giá và giá nhà cho thuê tiếp tục tăng.
Trước áp lực giá thuê chung cư tăng, một số gia đình chấp nhận thuê nhà ở xa hơn, ra phía Tây và phía Đông Thủ đô, hoặc chuyển từ phân khúc cao cấp xuống bình dân cho phù hợp với tình hình tài chính.
Mới đây, chia sẻ báo chí, bà Phạm Phương Linh, Giám đốc Công ty Bất Động Sản Sany Home cho hay, người có nhu cầu thuê nhà nhưng không có hầu bao rủng rỉnh có thể tìm đến những khu vực nằm xa trung tâm để tiết kiệm chi phí. “Mọi người không cần phải thuê nhà có thiết kế quá sang trọng, lộng lẫy mà chỉ cần đẩy đủ tiện nghi, thậm chí đáp ứng ở mức cơ bản là được”.
Trong khi đó, bà Thu Thủy, quản lý của một công ty chuyên phát triển dự án bất động sản cho thuê tại Hà Nội, cho biết quận Hà Đông đang là điểm sáng ở khu vực ngoại thành. Giá thuê nhà tại đây rẻ hơn so với những quận nội thành, yếu điểm về việc di chuyển cũng đã được khắc phục nhờ sự xuất hiện của hệ thống đường sắt trên cao. “Học sinh - sinh viên có thể ở ghép để giảm thiểu chi phí. Nhiều bạn mua hẳn giường đôi để tối ưu số người ở cùng một phòng”, bà Thủy chia sẻ thêm về cách giảm tiền thuê nhà.
Huyền Diệu
