Thêm ‘lùm xùm’ ở dự án Wyndham Thanh Thủy
Tại dự án Wyndham Thanh Thủy, Công ty Onsen Fuji không có giấy phép hoạt động thăm dò, khai thác nước khoáng trên địa bàn huyện Thanh Thủy do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Không có giấy phép cho khai thác khoáng nóng
Dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy có địa chỉ tại xã Bảo Yên, huyện Thanh Thủy, tỉnh Phú Thọ, được UBND tỉnh Phú Thọ ban hành quyết định cho Công ty Cổ phần dịch vụ du lịch Onsen Fuji làm chủ đầu tư theo Quyết định số 1385 ngày 14/6/2019.
Dự án Wyndham Thanh Thủy được xây dựng trên khu vực lõi của mỏ khoáng nước nóng Thanh Thủy kéo dài hơn 1 km, nắm giữ vị trí vàng tại nơi đắc địa của mỏ khoáng.
Mới đây, theo phản ánh của các nhà đầu tư, việc các môi giới đang tự quảng bá Công ty Onsen Fuji được khai thác khoáng nóng và khách hàng khi mua, thuê căn hộ tại khu nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thủy được sử dụng nguồn khoáng nóng là không đúng sự thật. Vì Công ty Onsen Fuji chưa được cấp phép hay nhận chuyển nhượng việc thăm dò, khai thác sử dụng khoáng nóng từ bên nào.
Từ góc độ quản lý chuyên môn, Sở TN&MT tỉnh Phú Thọ cho biết, tại Thanh Thủy hiện có 2 doanh nghiệp được phép thăm dò mỏ nước khoáng nóng là Trung tâm chăm sóc người có công và Công ty Cổ phần Xây dựng dịch vụ Sơn Hải.
Hai doanh nghiệp này cũng mới chỉ được cấp phép thăm dò, thời hạn 36 tháng chứ chưa được phép khai thác. Đơn vị cấp phép là Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Dường như cả đơn vị phê duyệt (UBND tỉnh Phú Thọ) và chủ đầu tư đều “vô tình” bỏ quên một quy định quan trọng, đó là thực hiện các lập dự án, xin cấp phép thăm dò, khai thác và đóng thuế tài nguyên khoáng sản nếu như muốn sử dụng khoáng nóng với mục đích kinh doanh.
Mới đây, trả lời báo chí, Tổng cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cho biết, qua rà soát tài liệu Công ty Onsen Fuji không có giấy phép hoạt động thăm dò, khai thác nước khoáng trên địa bàn huyện Thanh Thủy do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Tổng cục Địa chất và Khoáng sản Việt Nam đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Phú Thọ báo cáo UBND tỉnh để chỉ đạo cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý theo thẩm quyền và quy định của pháp luật.
Nhiều lùm xùm tại Wyndham Thanh Thủy
Dự án Wyndham Thanh Thủy được động thổ ngày 30/9/2019, bao gồm 2 khu chức năng riêng biệt: Khu khách sạn condotel nằm ngay trên mỏ khoáng nóng với diện tích gần 1 ha, khu dịch vụ phụ trợ được thiết kế 2 tòa khách sạn cao 30 tầng với hơn 2000 căn hộ trên diện tích 9,7 ha.
Trước đó, báo chí từng phản ánh, dù đang trong tiến độ thực hiện thủ tục pháp lý, dự án đã được quảng bá, rao bán rầm rộ trên các website mua bán bất động sản.
Từ tháng 10/2019, dự án Wyndham Thanh Thuỷ đã được các môi giới quảng cáo rầm rộ, rao bán căn hộ tại đây với giá từ 1 tỉ đồng/căn, kèm theo hứa hẹn mức lợi nhuận 300 triệu đồng mỗi năm.
Thế nhưng, thời điểm đó, dự án nghỉ dưỡng Wyndham Thanh Thuỷ vẫn chỉ là bãi đất trống, quây tôn, bao quanh là kênh nước thải, bốc mùi hôi thối. Công trường không có hoạt động thi công. Đầu tháng 5/2020, UBND huyện Thanh Thủy đã có văn bản yêu cầu dừng tập kết máy móc, thiết bị thi công xây dựng tại đây.
Về vấn đề này, Luật sư Hoàng Tùng, Trưởng văn phòng Luật sư Trung Hoà, Đoàn Luật sư TP.Hà Nội cho biết: Chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn để phát triển nhà ở thì phải có biên bản nghiệm thu hoàn thành xong phần móng (đối với nhà chung cư/nhà hỗn hợp) hoặc phải có biên bản nghiệm thu về việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng tương ứng theo tiến độ dự án (đối với nhà ở liền kề/thấp tầng) và chủ đầu tư phải nộp hồ sơ hợp lệ đề nghị Sở Xây dựng chấp thuận được phép bán; Phải có thông báo đủ điều kiện bán của Sở Xây dựng hoặc hết thời hạn mà Sở Xây dựng không trả lời thì mới được phép bán.
Do đó ký hợp đồng huy động vốn mà chủ đầu tư chưa thực hiện thủ tục nộp hồ sơ lên Sở Xây dựng xin chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định này là trái pháp luật.
Tiếp đến ngày 16/8/2020, đơn vị phân phối của dự án này lại tổ chức buổi mở bán dự án Wyndham Thanh Thuỷ giữa lúc dịch Covid-19 bùng phát lây lan nhanh chóng khiến dư luận phẫn nộ.
Trả lời với báo chí, Luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng luật sư Tinh Thông Luật - Đoàn luật sư TP.HCM đánh giá: Hiện nay, nhiều dự án bất động sản như dự án Tổ hợp khách sạn nghỉ dưỡng Wyndham Lynn Times Thanh Thủy dù chưa triển khai nhưng chủ đầu tư vẫn tìm cách “lách luật” nhằm tung ra sàn giao dịch thông tin sớm nhất để cạnh tranh trên thị trường bất động sản. Trong khi mọi thông tin về tình trạng pháp lý, đặc điểm, tính chất, công năng sử dụng, chất lượng, các hạn chế của dự án đó… lại bị che giấu đối với khách hàng.
Ngọc Ánh
