Tồn kho sản phẩm bất động sản tăng vọt lên 104.550 tỉ đồng

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, tổng giá trị hàng tồn kho tính đến 31/12/2019 là 209.100 tỉ đồng. Trong đó riêng giá trị tồn kho sản phẩm bất động sản chiếm khoảng 50%, tương đương khoảng 104.550 tỉ đồng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu chỉ đạo tại hội thảo.

Hàng tồn kho bất động sản chiếm 50%

Tại hội thảo “Giải pháp phục hồi thị trường bất động sản hậu Covid-19” diễn ra sáng ngày 12/6, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết theo số liệu công bố báo cáo tài chính của 178 doanh nghiệp có đăng ký kinh doanh bất động sản (kể cả doanh nghiệp kinh doanh đa ngành nghề) niêm yết trên HNX và HoSE thì tổng giá trị hàng tồn kho tính đến 31/12/2019 là 209.100 tỉ đồng.

Trong đó tổng lượng hàng tồn kho tính theo giá trị chỉ chiếm dưới 5% tổng mức đầu tư các dự án đang triển khai, tuy nhiên giá trị tồn kho lại tăng khoảng 20-30% so với kỳ trước.

Hàng tồn kho này tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư... được xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thiếu đồng bộ.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, chỉ tính riêng nhà ở thương mại, lượng tiêu thụ sản phẩm chỉ đạt khoảng 14%, thấp nhất trong vòng 4 năm qua và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019; lượng giao dịch thành công giảm 36,6% so với quý 4 năm 2019 và chỉ bằng 14% của năm 2019.

Đối với văn phòng cho thuê, Thứ trưởng cho hay tỉ lệ văn phòng trống trong quý 1 năm 2020 tăng so với cùng kỳ năm 2019 (văn phòng hạng A trống 10,8%; hạng B trống 5,6%). Các khu du lịch, nghỉ dưỡng đều tạm dừng hoạt dộng, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.

Còn về nguồn vốn FDI đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, ông Sinh cũng cho biết vốn FDI bị sụt giảm mạnh. Trong quý 1 năm 2020 chỉ có 264 triệu USD vốn đăng ký (chiếm 3,08% tổng nguồn vốn FDI), tụt từ vị trí thứ 2 xuống vị trí thứ 4.

“Qua tính toán, nếu không bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19 thì trong quý 1 năm 2020, các chủ đầu tư có thể sẽ giải phóng được khoảng từ 15 - 20% lượng hàng tồn kho, từ đó giúp có thêm nguồn vốn phục vụ cho đầu tư bất động sản”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng phân tích.

Trước đó, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng từng đưa ra cảnh báo khi tổng giá trị hàng tồn kho của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán đang tăng quá nhanh. Đến cuối năm 2019, tổng giá trị núi hàng tồn kho đã vọt lên đến 223.474 tỉ đồng, tăng 38% so với cùng kỳ năm trước.

Lượng hàng tồn kho bất động sản tăng lên sẽ trở thành gánh nặng cho doanh nghiệp nói riêng và cho nền kinh tế nói chung. Nhất là trong bối cảnh thị trường bất động sản đang gặp rất nhiều lực cản và suy giảm 2 năm liên tiếp (2018-2019), năm 2020 lại chịu thêm tác động của Covid-19 nên tính chất khó khăn càng trầm trọng hơn.

Tồn kho sản phẩm bất động sản tăng vọt lên 104.550 tỉ đồng - Ảnh 2

Bộ Xây dựng hiện đang nghiên cứu, hoàn thiện trình Chính phủ ban hành Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Bộ tài chính đề xuất 2 nhóm giải pháp chính

Sau khi phân tích những nguyên nhân của tình trạng tồn kho bất động sản trong quý 1 vừa qua, đại diện lãnh đạo Bộ tài chính đề xuất 2 nhóm giải pháp chính gồm giải pháp cấp bách trước mắt và giải pháp lâu dài nhằm thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Cân đối thêm 1.000 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội theo Nghị quyết số 71/2018/QH14 và bổ sung 2.000 tỉ đồng để cấp bù lãi suất cho 4 ngân hàng thương mại do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chỉ định để thực hiện hỗ trợ cho vay nhà ở xã hội; giải pháp về khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp (căn hộ chung cư có quy mô dưới 70m2, giá bán không vượt quá 20 triệu đồng/m2).

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng hiện đang nghiên cứu, hoàn thiện trình Chính phủ ban hành Nghị quyết của Chính phủ về giải pháp khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại giá thấp.

Về lâu dài, Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục rà soát, hoàn thiện các quy định liên quan đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản để bảo đảm sự đồng bộ, thống nhất trong hệ thống pháp luật; đồng thời sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014; đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính theo hình thức liên thông, cắt giảm thủ tục, rút ngắn thời gian giải quyết, hồ sơ, chi phí thực hiện trong hoạt động đầu tư xây dựng các dự án bất động sản.

Nhật My