Bà Rịa – Vũng Tàu: Lên kế hoạch thu hồi đất dự án Vũng Tàu Paradise
UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu vừa có văn bản hỏa tốc yêu cầu các Sở, ngành khẩn trương tham mưu, đề xuất thu hồi 220 ha đất làm dự án KDL Vũng Tàu Paradise.
Theo văn bản hỏa tốc số 19045/UBND-VP ngày 14/12 của UBND tỉnh Bà Rịa –Vũng Tàu về dự án KDL Vũng Tàu Paradise, UBND tỉnh giao Sở TN&MT khẩn trương tham mưu, đề xuất thu hồi 220 ha đất tại phường Nguyễn An Ninh, TP.Vũng Tàu theo quy định. Đồng thời thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại điểm B, Khoản 1, Thông báo số 774/TB-UBND ngày 2/12/2021.
Bên cạnh đó, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giao Sở KH&ĐT, Cục Thuế tỉnh thực hiện chỉ đạo của UBND tỉnh tại thông báo 774 ngày 2/12/2021.
Dự án KDL Vũng Tàu Paradise (Vũng Tàu Paradise) được cấp phép vào ngày 23/4/1991 do Công ty liên doanh Vũng Tàu Paradise làm chủ đầu tư. Liên doanh này được thành lập từ sự kết hợp giữa đại diện phía Việt Nam là Công ty cổ phần Dịch vụ du lịch quốc tế Bà Rịa - Vũng Tàu thuộc UBND đặc khu Vũng Tàu - Côn Đảo (nay là Công ty cổ phẩn Dịch vụ du lịch quốc tế Vũng Tàu) với đối tác Đài Loan là Công ty Paradise Development and Investment.
Dự án Vũng Tàu Paradise có tổng vốn đầu tư 97,2 triệu USD, trong đó, phía Việt Nam góp 25% bằng quyền sử dụng đất của 220 ha, 75% còn lại phía đối tác Đài Loan góp bằng tiền.
Ngày 7/6/1993, Công ty Dịch vụ du lịch Quốc tế Vũng Tàu đã bàn giao trên thực địa 220 ha cho Công ty liên doanh để triển khai xây dựng công trình tại khu vực Bãi Sau, TP.Vũng Tàu.
Đến năm 2016, dự án đã hết thời hạn theo giấy phép đầu tư. Tháng 12/2016, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ban hành quyết định thu hồi 220 ha đất của dự án Vũng Tàu Paradise để giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh này quản lý.
Lý do thu hồi là hết thời hạn sử dụng đất để góp vốn trong liên doanh với nước ngoài, không được gia hạn. Tuy nhiên, sau đó, Bộ, ngành và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu xác định tháng 6/1993, liên doanh Vũng Tàu Paradise mới nhận bàn giao đất trên thực địa nên thời hạn sử dụng đất của dự án sẽ kết thúc vào tháng 6/2018.
Trong suốt thời gian được giao đất, nhà đầu tư chỉ đưa vào sử dụng khoảng 140 ha (phần diện tích đã đầu tư hạng mục sân golf và khu nhà rông), còn lại 80 ha (quy hoạch xây dựng khu khách sạn và khu văn hóa dân tộc) sử dụng không hiệu quả và bỏ hoang trong thời gian dài, vi phạm quy định pháp luật về đất đai.
Tính đến tháng 12/2017, liên doanh Vũng Tàu Paradise lỗ lũy kế hơn 87 tỉ đồng. Doanh thu của dự án cũng chủ yếu dựa vào sân golf, với khoảng 80%. Những vấn đề này đã được chỉ rõ tại Kết luận số 1640/KLTr-BTNMT của Thanh tra Bộ TN&MT năm 2011.
Được biết, trong quá trình xây dựng dự án, hai bên liên doanh không có sự thống nhất trong quản lý điều hành và giải quyết các vấn đề phát sinh như bên nước ngoài chưa hoàn tất nghĩa vụ góp vốn theo quy định, không thống nhất về việc đăng ký lại doanh nghiệp và điều chỉnh thời hạn hoạt động của liên doanh, khi hết thời hạn hoạt động (năm 2016), hai bên liên doanh cũng chưa thống nhất để đưa ra được quyết định chung về kế hoạch tiếp tục thực hiện dự án,…
Trước đó, tháng 11/2019, Bộ KH&ĐT đã đề xuất hai phương án xử lý: Thu hồi 220 ha khu đất và tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất thì khả năng tranh chấp đầu tư quốc tế có thể xảy ra vì tài sản trên đất của Công ty liên doanh Vũng Tàu Paradise chưa được xử lý, nội bộ liên doanh không thống nhất việc đăng ký lại doanh nghiệp để tiếp tục gia hạn hoạt động.
Phương án 2, thu hồi 220 ha khu đất, sau đó căn cứ quy định của Luật Đất đai, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu báo cáo Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định cho phép nhà đầu tư hiện tại được thực hiện dự án và áp dụng trường hợp cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất. Tiền thuê đất tính theo khung giá hiện hành.
Thanh Tùng
