Bộ Xây dựng chỉ ra loạt vấn đề của dự án Crystal Bay tại Hà Tĩnh

Theo dõi KTMT trên

Bộ Xây dựng vừa đưa ra một loạt lưu ý về căn cứ pháp lý, điều kiện chọn nhà đầu tư, hình thức kinh doanh sản phẩm, sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị… đối với dự án lớn này.

Theo đó, Bộ Xây dựng nhận định có nhiều nội dung chưa phù hợp với quy định hiện nay, cụ thể, về căn cứ pháp lý, điều kiện lựa chọn nhà đầu tư, Bộ Xây dựng dẫn quy định tại Nghị định số 31, lưu ý nhà đầu tư cần bổ sung hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Về hình thức kinh doanh sản phẩm của dự án, theo hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư đề xuất đối với đất ở chia lô (là nhà liền kề và nhà biệt thự) chủ yếu được đầu tư kinh doanh theo hình thức phân lô, bán nền sau khi đã đầu tư hạ tầng.

Đối với nhà chung cư, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, Bộ Xây dựng cho biết, chưa thể hiện rõ phương án kinh doanh để bán, cho thuê hay cho thuê mua. Do đó, Bộ đề nghị nhà đầu tư bổ sung, làm rõ các nội dung nêu trên trong hồ sơ đề nghị chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đảm bảo thực hiện tuân thủ theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Về sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị, theo hồ sơ đề xuất dự án công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City có quy mô khoảng 262 ha thuộc các phường Nam Hà, Văn Yên, Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh đã được UBND tỉnh Hà Tĩnh phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 2738 ngày 30/7/2021.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho biết, một số chức năng sử dụng đất ở, xây dựng chung cư, thương mại và định hướng phát triển không gian, hệ thống hạ tầng xã hội, cây xanh… trong khu vực đề xuất dự án đầu tư chưa phù hợp với Quy hoạch chung thành phố Hà Tĩnh (theo Quyết định số 3926/QĐ-UBND ngày 9/10/2015 của UBND tỉnh Hà Tĩnh về việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Hà Tĩnh và vùng phụ cận đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050).

Ngoài ra, theo Chương trình phát triển đô thị thành phố Hà Tĩnh, tỉnh Hà Tĩnh đến năm 2030 đã được phê duyệt (Quyết định số 1959/QĐ-UBND ngày 29/6/2018), có đề cập đến dự án "Công viên trung tâm thành phố Hà Tĩnh" thuộc danh mục công trình văn hóa, thể thao, du lịch, công viên, cây xanh ưu tiên đầu tư trong giai đoạn 2018-2020; không đề cập việc tổ chức triển khai Dự án Công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City (theo đề xuất của nhà đầu tư là triển khai trong giai đoạn 2021-2027).

Bộ Xây dựng cho rằng, đề xuất dự án đầu tư của nhà đầu tư với mục tiêu đầu tư là công viên trung tâm và khu đô thị là chưa phù hợp với Chương trình phát triển đô thị thành phố Hà Tĩnh.

Dự án đầu tư có quy mô lớn (khoảng 262 ha) gồm nhiều hạng mục công trình (nhà ở liền kề, chung cư, công trình công cộng…), việc đề xuất tiến độ dự án đầu tư chưa đảm bảo yêu cầu về tính đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, Bộ Xây dựng tiếp tục nêu ý kiến.

Bộ cũng đề nghị cần bổ sung đầy đủ số liệu về quy mô dân số, đảm bảo sự phù hợp quy mô dân số của dự án với khu vực, đồng thời cần đánh giá nhu cầu nhà ở và quỹ đất phát triển đô thị, xác định phương án bố trí dân cư, lao động để đảm bảo đời sống người dân và sự phù hợp với yêu cầu phát triển đô thị trong tương lai.

Ngoài ra, diện tích khu vực đề xuất dự án đầu tư là đất nông nghiệp, chủ yếu trồng lúa và nuôi trồng thủy sản (diện tích đất trồng lúa là 139,63 ha, chiếm 53,29% diện tích toàn khu vực; diện tích đất nuôi trồng thủy sản là 29,28 ha, chiếm 11,18% diện tích toàn khu vực), do đó Bộ Xây dựng lưu ý cần đảm bảo việc tuân thủ quy định pháp luật về chuyển đổi mục đích sử dụng đất, các thủ tục và trách nhiệm tài chính về đất đai có liên quan.

Bên cạnh đó là cần bổ sung thuyết minh và thiết kế sơ bộ các công trình hạ tầng kỹ thuật như giao thông, san nền, cấp điện, cấp nước, thoát nước mưa, thoát nước thải đáp ứng yêu cầu vận hành và phù hợp với khả năng đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật khu vực, phù hợp với quy hoạch xây dựng và quy hoạch chuyên ngành khác.

Bộ Xây dựng cũng yêu cầu việc rà soát, tính toán tổng mức đầu tư của dự án trên cơ sở suất vốn đầu tư xây dựng hiện hành được Bộ Xây dựng công bố và tuân thủ các quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Tháng 8/2021, Hà Tĩnh chính thức duyệt đồ án quy hoạch khu đô thị 262ha của Crystal Bay.

Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh – Võ Trọng Hải ký quyết định số 2738/QĐ-UBND ngày 30/7/2021 về việc phê duyệt đồ án Quy hoạch chi tiết xây dựng Công viên trung tâm và Khu đô thị Lam Hồng Garden Park City tại các phường Nam Hà, Văn Yên và Đại Nài, thành phố Hà Tĩnh, tỷ lệ 1/500.

Theo đó, UBND tỉnh Hà Tĩnh giao UBND thành phố Hà Tĩnh tổ chức lập quy hoạch dự án.

Quy mô lập quy hoạch trên diện tích 262,04ha, trong đó: Phường Văn Yên khoảng 93,52ha; phường Nam Hà khoảng 18,77ha; phường Đại Nài khoảng 149,75ha.

Ranh giới vị trí lập quy hoạch: Phía Bắc giáo kên T8 và dân cư hiện trạng; phía Nam giáp đường Hoàng Xuân Hãn, đường Nguyễn Trung Thiên kéo dài và và khu dân cư hiện trạng; phía Đông giáp đường quy hoạch sông Rào Cái.

Dự án này được Hà Tĩnh giao cho Công ty Crystal Bay xây dựng phương án tư vấn. Ngày 30/1/2019, dự án được cựu Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh Đặng Quốc Khánh ký quyết định số 397/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Tại thời điểm được phê duyệt, theo đơn vị tư vấn - Công ty Crystal Bay, đây sẽ là khu đô thị hiện đại bậc nhất tại TP. Hà Tĩnh, với các hạng mục khu công viên trung tâm, quảng trường, vườn hoa, khu vui chơi trẻ em, khu chung cư cao cấp dọc theo bờ sông Rào Cái, khu sân Golf, công việc sinh thái, nhà ở xã hội.

Quý Phi