BR-VT: Đề xuất giải pháp giải quyết các trường hợp chung quyền sử dụng đất

Theo dõi KTMT trên

Mới đây, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cũng đã có Văn bản giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, Sở Xây dựng, Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh và UBND các huyện, thị xã, thành phố củng cố cơ sở pháp lý, đánh giá tình hình thực tế sử dụng đất có chung quyền sử dụng đất, những vướng mắc, tồn tại trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng liên quan các trường hợp có chung quyền sử dụng đất, đề xuất giải pháp xử lý.

Cùng với đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu tham mưu UBND tỉnh điều chỉnh, bổ sung Chỉ thị về quản lý đất đai và quy hoạch trên địa bàn tỉnh, trong đó có nội dung liên quan chung quyền sử dụng đất, việc phân lô tách thửa, công tác quản lý quy hoạch sử dụng đất với các quy hoạch chuyên ngành liên quan, nhất là quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng.

Trước đó, năm 2021, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có báo cáo về thông tin số lượng thửa đất ở, đất nông nghiệp có nhiều hộ gia đình, cá nhân chung quyền sử dụng đất (từ 3 hộ gia đình, cá nhân trở lên) từ năm 2018 đến năm 2020 trên địa bàn tỉnh lên đến hàng nghìn trường hợp.

Trong đó, TP. Vũng Tàu 1.455 trường hợp; TP. Bà Rịa 155 trường hợp; Thị xã Phú Mỹ 1.026 trường hợp; huyện Châu Đức 75 trường hợp; huyện Đất Đỏ 473 trường hợp; huyện Long Điền 503 trường hợp; huyện Xuyên Mộc 78 trường hợp;  huyện Côn Đảo 22 trường hợp. Cá biệt có trường hợp một miếng đất 1.000m2 nhưng tới 150 người đồng sở hữu, đứng tên trên sổ đỏ. Nghĩa là mỗi người sở hữu khoảng 6,6m2 đất.

Theo ông Trần Ngọc Cẩm Tuấn - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, theo các quy định, pháp luật về đất đai, quy định việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không khống chế số người chung quyền sử dụng đát. Do vậy, việc cấp Giấy chứng nhận cho các thửa đất có nhiều người đồng sở hữu trên địa bàn tỉnh trong thời gian qua là đúng theo quy định.

Tuy nhiên, mấy năm gần, đây tình hình giao dịch đất đai tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu rất sôi động, giá đất tăng cao và biến động mạnh ở một số địa phương.

“Việc người dân mua đất phân lô, giấy tờ đồng sở hữu quyền sử dụng đất không chỉ gây rủi ro cho chính người mua, mà còn ảnh hưởng đến công tác quản lý về quy hoạch, quản lý đô thị, trật tự xây dựng, đất đai; đồng thời, gây khó khăn cho công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng để triển khai thực hiện các dự án đầu tư, chỉnh trang đô thị trên địa bàn tỉnh”  - ông Tuấn đánh giá.

Về vấn đề này, ông Lê Anh Tú, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho biết, đến nay, công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh đã cơ bản đi vào nề nếp.

Đặc biệt, quy định về tách thửa tại Quyết định 15/2021 của UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/10/2021 đã đáp ứng tốt yêu cầu về quản lý nhà nước về đất đai, giúp định hướng, hỗ trợ việc thực hiện đúng quy hoạch xây dựng và quy hoạch phát triển kinh tế - xã hội.

Đồng thời, đáp ứng nhu cầu chính đáng và quyền lợi hợp pháp của người dân trong việc tách thửa. Đảm bảo chặt chẽ việc giám sát, quản lý hạ tầng kỹ thuật đối với các dự án đầu tư phải được nghiệm thu, đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định trước khi thực hiện thủ tục tách thửa của tổ chức.

Do đó, để phát huy giá trị tài nguyên đất đai, đồng thời đảm bảo quyền của người sử dụng đất, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có Văn bản đề xuất UBND tỉnh xem xét giải quyết thủ tục chuyển nhượng, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với các trường hợp chung quyền sử dụng đất.

Thanh Vũ