Theo báo cáo thị trường quý III/2022 của Savills tại thị trường Hà Nội, giá bán sơ cấp căn hộ bình quân đạt 47 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 11% theo năm. Sau 15 quý liên tục tăng giá, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53% so với quý I/2019.
Theo các chuyên gia, áp lực tăng giá bất động sản sẽ khó có thể dừng lại trong thời gian tới khi bối cảnh chi phí vật liệu tăng cao, cùng với nhu cầu đầu tư bất động sản tại nhiều địa phương đang có dấu hiệu ấm lên.
Một nghịch lý đang diễn ra trên thị trường bất động sản khi từ đầu năm đến nay dịch bệnh bùng phát, thị trường có tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua, nhưng giá nhà đất vẫn tăng mạnh.
Trái ngược với giao dịch ảm đạm của đất nền, số lượng căn hộ chung cư cao cấp được chào bán và giao dịch thành công chiếm tới 75% nguồn cung, căn hộ tầm trung chiếm 25% và không có căn hộ bình dân.
Phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân đang ngày càng khan hiếm trên thị trường bất động sản, khiến nhiều người dân tại TP.Hà Nội và TP.HCM khó có cơ hội sở hữu. Hầu hết căn hộ mở bán đều thuộc phân khúc trung cấp và hạng sang.
Nhà chung cư cần được sử dụng theo đúng mục đích xây dựng ban đầu. Nếu tự ý sửa chữa lại nhà chung cư đang ở để kinh doanh sẽ bị xử phạt theo Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP của Chính phủ.
Hiện nay, nhu cầu đầu tư bất động sản vùng ven tại TP.HCM đang ngày càng phổ biến khi đây là khu vực có các phân khúc tầm trung phù hợp cho người có thu nhập trung bình.
Thị trường bất động sản TP.HCM năm 2020 về cơ bản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không bị đóng băng, cũng không bị “bong bóng”, nhưng thiếu hụt nguồn cung dự án và nguồn cung sản phẩm nhà ở.