Dự án SaiGon Peal hoạt động nhiều năm nhưng chưa có giấy phép môi trường?

Theo dõi KTMT trên

Nguồn gốc dự án SaiGon Peal

Dự án Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn (tên thương mại là SaiGon Pearl) được thực hiện trên khu đất rộng 103.756 m2 tại phường 22, quận Bình Thạnh do Công ty cổ phần xuất nhập khẩu Việt Trang (Công ty Việt Trang) và 6 doanh nghiệp hợp danh hùn vốn trúng đấu giá quyền sử dụng đất (Ngày 24/10/2003 Công ty Việt Trang và 6 doanh nghiệp hợp danh hùn vốn đã thành lập Công ty Cổ phần Địa ốc và Xây dựng S.S.G).

Tiếp đó, ngày 2/12/2003, UBND TP.HCM đã ra Quyết định số 5251/QĐ-UB, giao khu đất 103.756 m2 tại phường 22, quận Bình Thạnh cho Công ty Việt Trang và 06 doanh nghiệp hợp danh hùn vốn để triển khai đầu tư xây dựng theo đúng dự án đầu tư và quy hoạch được cơ quan cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trong hồ sơ đấu giá.

Đối với diện tích xây dựng nhà ở sẽ được giao ổn định lâu dài, còn với đất xây dựng các hạng mục công trình khác sẽ sử dụng theo quy định trong hồ sơ đấu giá và dự án đầu tư.

Ngày 21/5/2004, khu đất 103.756 m2 được UBND TP.HCM cấp GCNQSDĐ số 00087/1aQSDĐ/1397/UB cho Công ty Cổ phần Địa ốc và Xây dựng S.S.G (Công ty S.S.G), thời hạn giao đất ở ổn định lâu dài, mục đích sử dụng là xây dựng nhà ở.

Sau khi được cấp GCNQSDĐ, Công ty S.S.G đã góp vốn liên doanh với đối tác Hong Kong là VIETNAM LAND (HK) LTD bằng giá trị quyền sử dụng 30.027,3 m2 đất tại phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM và thành lập Công ty TNHH VietNam Land SSG (Công ty VietNam Land SSG) để thực hiện một phần dự án Saigon Pearl.

Ngày 24/8/2004, UBND thành phố ban hành Quyết định số 4118/QĐ-UB về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty VietNam Land SSG tại phường 22, quận Bình Thạnh để giải quyết thủ tục góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng đất, để đầu tư xây dựng chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng, khu dịch vụ, siêu thị, bãi đỗ xe, để khai thác dưới hình thức giao đất trong thời hạn 50 năm theo Giấy phép đầu tư số 2410/GP ngày 06/8/2004 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Khu đất 30.027,3 m2 cũng được UBND TP.HCM cấp GCNQSDĐ số 00124/1aQSDĐ/352/TNMT ngày 26/08/2004 cho Công ty VietNam Land SSG, thuộc một phần diện tích khu đất 103.756 m2 tại phường 22, quận Bình Thạnh đã được UBND TP.HCM cấp GCNQSDĐ số 00087/1aQSDĐ/1397/UB ngày 21/5/2024 cho Công ty S.S.G.

Phần diện tích khu đất còn lại thuộc quyền sở hữu của Công ty S.S.G tại thời điểm sau khi góp vốn liên doanh là 73.728,7 m2 .

Ngày 30/6/2006, Bộ Kế hoạch và Đầu tư đã điều chỉnh Điều 2 và Điều 3 của Giấy phép đầu tư số 2410/GP ngày 06/8/2004 bằng Giấy phép đầu tư số 2410/GPĐC1 chuẩn y mở rộng quy mô dự án của Công ty VietNam Land SSG, nâng diện tích triển khai dự án đầu tư xây dựng một khu dân cư phức hợp (bao gồm chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng, khu dịch vụ, siêu thị, bãi đỗ xe) cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ hoàn chỉnh trên khu đất 36.695,3 m2 tại phường 22, quận Bình Thạnh, Tp.Hồ Chí Minh để bán và cho thuê theo quy định của pháp luật và cung cấp các dịch vụ có liên quan.

Công ty S.S.G tiếp tục góp vốn liên doanh bằng giá trị quyền sử dụng 6.668 m2 đất tại phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM cho Công ty VietNam Land SSG theo hợp đồng số 11691 được chứng nhận ngày 30/10/2006 của Phòng công chứng số 6.

Khu đất 6.668 m2 cũng đã được UBND TP.HCM cấp GCNQSDĐ số T00009 cho Công ty VietNam Land SSG vào ngày 02/02/2007.

Có thế thấy, đến tháng 02/2007, Công ty VietNam Land SSG làm chủ sở hữu 36.695,3 m2 tại phường 22, quận Bình Thạnh, theo GCNQSDĐ số 00124/laQSDĐ/352/TNMT ngày 26/8/2004 cho diện tích đất 30.027,3 m2 , thuộc thửa đất số 201-1, tờ bản đồ số 63, thửa 201-1, 201-4, 201-6, tờ bản đồ số 63, thửa đất số 201-1, tờ bản đồ số 91, thời hạn giao đất 50 năm kể từ ngày 06/8/2004, mục đích sử dụng đất là xây dựng chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng, khu dịch vụ, siêu thị, bãi đỗ xe và GCNQSDĐ số T00009 ngày 02/02/2007 cho diện tích đất 6.668 m2 thuộc thửa số 201-2 tờ bản đồ số 67, bộ địa chính phường 22, quận Bình Thạnh, thời hạn giao đất 50 năm kể từ ngày 30/6/2006, mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất kinh doanh. Diện tích khu đất còn lại thuộc quyền sở hữu của Công ty S.S.G là 67.060,7 m2 .

Đến ngày 20/10/2009, khu đất rộng 3.029 m2 (thuộc khu đất 103.756) được UBND TP.HCM  cấp GCNQSDĐ số AK483327 cho Công ty Cổ phần Tập đoàn S.S.G (Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 4103001887 cấp ngày 24/10/2003 và đăng ký thay đổi lần thứ 7 ngày 04/3/2008) để triển khai thi công hạng mục trường học. Sau đó khu đất được chuyển nhượng cho Công ty Cổ phần Giáo dục Quốc tế theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng số 047044/HĐ-CND ngày 17/10/2009.

Ngày 27/8/2020, Sở Tài nguyên và môi trường đã cấp lại GCNQSDĐ, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số CX792398 cho Công ty Cổ phần Giáo dục Quốc tế. Diện tích khu đất còn lại rộng 64.031,7 m2 thuộc quyền sở hữu của Công ty S.S.G.

Đến nay, khu đất 103.756 m2 tại phường 22, quận Bình Thạnh thuộc sở hữu của 03 Công ty là Công ty S.S.G có quyền sử dụng diện tích đất 64.040,7 m2 (tuy nhiên các Giấy chứng nhận nhận quyền sử dụng đất đã bị khu hồi do Phần diện tích 21.524,3 m2 xây dựng 126 căn biệt thự liền kề đã được thực hiện cấp sổ cho người dân, diện tích 42.507,4 m2 là hạ tầng đường giao thông, đất cây xanh, công viên tập trung sẽ được bàn giao cho các cơ quan chức năng trong tương lai nên không được cấp lại chứng nhận quyền sử dụng đất), Công ty Cổ phần Giáo dục Quốc tế có quyền sử dụng phần diện tích đất là 3.029,0 m2 với mục sử dụng là xây dựng trường học và Công ty VietNam Land SSG có quyền sử dụng phần diện tích đất 36.695,3 m2, trong đó Phần diện tích đất 30.027,3 m2 có mục đích sử dụng đất là xây dựng chung cư cao tầng, cao ốc văn phòng, khu dịch vụ, siêu thị, bãi đỗ xe.  Phần diện tích đất 6.668 m2 có mục đích sử dụng đất là đất cơ sở sản xuất kinh doanh (phần diện tích này đã được đăng ký kế hoạch sử dụng đất năm 2019 theo quyết định số 27779/QĐ-UBND ngày 29/6/2019).

Hoạt động nhiều năm mới đi xin cấp giấy phép môi trường

Theo hồ sơ xin cấp phép môi trường của Công ty VietNam Land SSG được biết, thời gian thực hiện dự án theo Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư số 3258219790 (cấp đổi Giấy chứng nhận đầu tư số 2410/GP ngày 06/8/2004, Giấy phép đầu tư điều chỉnh số 2410/GPĐC1 ngày 30/6/2006 do Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp; Giấy chứng nhận điều chỉnh Giấy phép đầu tư số 2410/GCNĐC3/41/1 ngày 27/6/2014 do UBND TP.HCM cấp), chứng nhận lần đầu ngày 22/3/2018 do Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp thì giai đoạn 1 của dự án sẽ được xây dựng hoàn thành và đưa vào hoạt động khu tổ hợp công trình công cộng - nhà ở cao tầng dạng căn hộ vào tháng 9/2009.

Giai đoạn 2A xây dựng hoàn thành và đưa vào hoạt động khu tổ hợp công trình công cộng - nhà ở cao tầng dạng căn hộ vào tháng 12/2009, giai đoạn 2B xây dựng hoàn thành và đưa vào hoạt động khu tổ hợp công trình công cộng - nhà ở cao tầng dạng căn hộ tháng 02/2011, giai đoạn 3A xây dựng hoàn thành và đưa vào hoạt động khu nhà liên kế vườn và khu nhà liên kế phố vào tháng 10/2016, giai đoạn 3B sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng trong vòng 03 (ba) năm kể từ ngày 12 tháng 9 năm 2017.

Nhưng theo báo cáo của Công ty VietNam Land SSG thì tiến độ của dự án giai đoạn 1 là khối chung cư Ruby đã hoạt động từ năm 2009; đã xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng hệ thống xử lý nước thải công suất 2.000 m3 /ngày. Giai đoạn 2 khối chung cư Topaz hoạt động năm 2009; khu căn biệt thự liền kề gồm 126 căn hoạt động năm 2010; khối chung cư Sapphire hoạt động năm 2011; Trường tiểu học quốc tế hoạt động 2011.

Giai đoạn 3 của dự án là khu nhà liên kế vườn (Villas Pearl) và khu nhà liên kế phố (Shophouse) cũng hoạt động từ năm 2017, tòa nhà Opal hoạt động năm 2020, khu trường quốc tế hoạt động năm 2020.

Tiến độ triển khai của các hạng mục khác như hệ thống chiếu sáng đã hoàn thành hệ thống chiếu sáng cho các trục đường chính và các đường nội bộ của dự án. Hệ thống cấp nước đã hoàn thành hệ thống cấp nước cho toàn bộ dự án đến từng trục đường nội bộ của dự án.

Hệ thống thoát nước mưa, nước thải đã hoàn thành tách riêng hệ thống thoát nước mưa, nước thải của dự án. Hệ thống xử lý nước thải cũng đã hoàn thành xây dựng, lắp đặt thiết bị và vận hành ổn định hệ thống xử lý nước thải công suất 2.000 m3 /ngày đêm từ năm 2006 khi dự án hoàn thành Giai đoạn 1 và Giai đoạn 2.

Cũng theo hồ sơ tham vấn xin cấp giấy phép môi trường của Công ty VietNam Land SSG  thì phạm vi hồ sơ xin cấp giấy môi trường sẽ bao gồm:

Các hạng mục công trình đã hoàn thành của Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn (SaiGon Pearl) gồm Tòa nhà Opal, Tòa nhà Ruby, Tòa nhà Topaz, Tòa nhà Sapphire, Villa cũ, Trường ISSP, Shophouse & Villa (trừ các căn có số nhà sau 01-D2, 03-D2, 05- D2, 07-D2, 09-D2, 11-D2, V06 , V07, V08, V09, V10, V11, V12, V13, V14, V15, V16, V17, V18, V20, V22, V24, V26, V28, V30, V32, V34).

Hạng mục ngoài dự án đấu nối nước thải về Trạm xử lý nước thải tập trung của Khu dân cư phức hợp sông Sài Gòn (SaiGon Pearl) là Trường tiểu học, Trung học cơ sở Mùa Xuân.

Phạm Thạch