Dự án The Golden Palm được điều chỉnh tùy tiện từ 15 lên 27 tầng

Theo dõi KTMT trên

Như Tạp chí điện tử Kinh tế Môi trường đưa tin: 'Con đường đau khổ' Lê Văn Lương chỉnh quy hoạch tùy tiện: HUD Tower từ 15 lên 32 tầng. Cụ thể, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra hàng loạt dự án cao ốc hai bên tuyến đường Lê Văn Lương điều chỉnh quy hoạch tùy tiện, có dự án điều chỉnh đến 5 lần theo hướng thay đổi chức năng sử dụng đất, “nhồi” thêm tầng cao...

Tại dự án trụ sở Tổng công ty HUD kết hợp văn phòng cho thuê (tên thương mại HUD Tower) do Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) làm chủ đầu tư, TP.Hà Nội điều chỉnh 1 lần, Sở Quy hoạch - Kiến trúc điều chỉnh 1 lần sai quy định.

Vấn đề cụ thể là đã điều chỉnh chức năng từ đất ở thành văn phòng, khách sạn, thương mại rồi thành toà nhà văn phòng HUD Tower, làm tăng hệ số sử dụng đất từ 3,1 lần thành 10,92 lần, tăng tổng diện tích sàn xây dựng thành hơn 70.800 m2, tăng gấp đôi số tầng cao tối đa, từ 15 tầng thành 32 tầng.

Hay như Dự án trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, nhà trẻ và nhà ở để bán tại ô đất 3.7-CC (Hà Nội Center Point - 27 Lê Văn Lương, Hà Nội) do Công ty đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) làm chủ đầu tư được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ ra hàng loạt sai phạm mà Tạp chí điện tử Kinh tế Môi trường cũng mới đưa tin gần đây.

 Hà Nội "tiếp tay" nâng tầng, "nhồi" gần 400 căn hộ vào một cao ốc

Theo thông tin từ báo chí cho biết, Thanh tra Bộ Xây dựng vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm tại Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp với văn phòng và siêu thị (tên gọi thực tế là chung cư Golden West) tại ô đất có ký hiệu 2.5HH đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư.

Sau 4 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định, Hà Nội đã nâng tầng cao từ trung bình 6,5 tầng thành 25 tầng và tăng gần 400 căn hộ tại dự án Golden West - số 2 Lê Văn Thiêm (Thanh Xuân, Hà Nội).

Đặc biệt, trong việc thực hiện quy hoạch, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, UBND TP.Hà Nội 1 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 3 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật đã điều chỉnh tầng cao từ trung bình 6,5 tầng thành 25 tầng, mật độ từ 38% thành 47%, số căn hộ tăng từ 352 căn thành 740 căn, số cư dân tăng từ 2.112 người thành 2.652 người.

Điều chỉnh tùy tiện từ 15 lên 27 tầng

Cũng theo thông tin từ báo chí cho biết, Thanh tra Bộ Xây dựng mới đây đã có kết luận thanh tra quy hoạch tuyến đường Lê Văn Lương - Tố Hữu, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính là “điểm nóng” về băm nát quy hoạch ở TP.Hà Nội.

Cụ thể, Thanh tra Bộ Xây dựng thực hiện thanh tra Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.Hà Nội; Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội; các chủ đầu tư dự án, công trình và tổ chức, cá nhân có liên quan trong công tác quy hoạch xây dựng, điều chỉnh quy hoạch xây dựng, quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt tại khu vực 2 bên tuyến đường Lê Văn Lương, Tố Hữu, khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính.

Đồng thời, Thanh tra Bộ Xây dựng đã thanh tra công tác quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, quản lý xây dựng theo quy hoạch tại 19 dự án, công trình và một khu nhà ở thấp tầng ở khu vực Lê Văn Lương. Qua đó phát hiện nhiều vi phạm, sai sót, tồn tại.

Ở dự án tổ hợp dịch vụ thương mại, văn phòng và nhà ở trên ô đất 4.5-NO (The Golden Palm) do Công ty CP Phát triển đầu tư Hà Nội - Sunrise (Công ty Sunrise) là chủ đầu tư, Thanh tra Bộ Xây dựng đã phát hiện nhiều vi phạm.

Cụ thể, ngày 21/5/2004, UBND TP.Hà Nội có quyết định lựa chọn nhà đầu tư, cho chỉ tiêu quy hoạch ô đất 4.5-NO là nhà ở cho thuê, mật độ xây dựng là 51,7%; cao 15 tầng.

Đến tháng 10/2008, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có tờ trình, sau đó UBND TP.Hà Nội chấp thuận điều chỉnh ô đất 4.5-NO từ nhà ở cho thuê, cao 15 tầng thành văn phòng, thương mại và nhà ở cho thuê 16 tầng.

Tiếp đó, tháng 6/2011 Sở Quy hoạch - Kiến trúc lại có tờ trình và lại được UBND TP.Hà Nội có quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch ô đất 4.5 - NO thành công trình dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở; tầng cao khối đế là 5 tầng, mật độ là 64,3%; khối tháp 9 - 23 - 25 tầng, mật độ là 47,3%.

Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra 2 lần điều chỉnh kể trên đều không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Cùng với đó, tháng 6/2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc lại cấp phép điều chỉnh tầng cao từ 25 lên 27 tầng. Đây là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.

Đến tháng 8/2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tổng mặt bằng, phương án kỹ thuật có phần hầm vượt chỉ giới xây dựng, trùng với chỉ giới đường đỏ là vượt thẩm quyền.

Trách nhiệm thuộc về ai?

“Như vậy, UBND TP.Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật, đã điều chỉnh từ đất ở thành dịch vụ, thương mại văn phòng và nhà ở, mật độ xây dựng từ 51,7% thành khối đế 64,3%, khối tháp 47,3%, tầng cao từ trung bình 7,8 tầng thành 9 - 23 - 25 tầng; 25 tầng thành 27 tầng làm tăng thêm dân số (tạm tính) khoảng 914 người. Trách nhiệm thuộc UBND TP.Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc. Đề nghị UBND TP.Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc theo thẩm quyền kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm”, kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng nêu.

Đặc biệt, về giấy phép xây dựng công trình dự án The Golden Palm, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ ra nhiều điểm bất thường.

Theo thông tin trước đó cho biết, ngày 15/4/2016, Sở Xây dựng Hà Nội đã cấp giấy phép xây dựng công trình nhưng không có các nội dung: hệ số sử dụng đất, chỉ giới xây dựng, màu sắc công trình. Đây là trách nhiệm của Sở Xây dựng, đề nghị làm rõ theo thẩm quyền để kiểm điểm, xử lý cá nhân, tổ chức.

Thanh tra Bộ Xây dựng cũng chỉ sai phạm về quản lý thực hiện xây dựng theo giấy phép xây dựng: chủ đầu tư xây dựng 1 phòng diện tích khoảng 40 m2 tại trục 20-21, sử dụng làm phòng ban quản lý toà nhà mà theo GPXD là phòng sinh hoạt cộng đồng.

Thanh tra Bộ Xây dựng đề nghị UBND Q.Thanh Xuân báo cáo vi phạm xảy ra sau khi nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng, tiếp tục kiểm tra, xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.

Bùi Hằng