Hà Nội điều chỉnh hệ số đất có tác động đến giá nhà ở?

Theo dõi KTMT trên

Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Chu Ngọc Anh vừa ký ban hành Quyết định hệ số điều chỉnh giá đất trên địa bàn trong năm 2021 với hệ số K cao nhất ở mức 2,15 làm căn cứ tính: Thu tiền sử dụng đất khi giao đất không thông qua đấu giá; thu tiền sử dụng đất khi tổ chức được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất; thu tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội; xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất ở trên địa bàn Thành phố.

Cụ thể, đối với các thửa đất tại 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng có hệ số K = 2,15 (năm 2020 là 2,1).

Đối với các thửa đất tại 03 quận Cầu Giấy, Thanh Xuân, Tây Hồ có hệ số K = 1,95 (năm 2020 là 1,90). Đối với các thửa đất tại các quận còn lại có hệ số K = 1,80 (năm 2020 là 1,75).

Đối với thửa đất tại các xã khu vực giáp ranh quận; thị trấn thuộc các huyện (trừ thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, ứng Hòa, Phúc Thọ); các phường thuộc thị xã Sơn Tây có hệ số K = 1,45.

Các thửa đất tại các xã còn lại thuộc các huyện; các xã của thị xã Sơn Tây; thị trấn của các huyện Phú Xuyên, Mỹ Đức, Ứng Hòa, Phúc Thọ: Hệ số K = 1,25. Quyết định số 01/2021/QĐ-UBND của UBND TP.Hà Nội có hiệu lực từ ngày 5/2/2021.

Việc ban hành và áp dụng hệ số K hằng năm để làm căn cứ tính giá đất thực tế được các chuyên gia nhận định là giải pháp cần thiết để tính giá đất sát với giá thị trường, bảo đảm nguồn thu từ đất cho ngân sách nhà nước.

Việc giá chung cư tại Hà Nội nói riêng và các đô thị nói chung tăng cao thời gian qua được cho là một phần đến từ việc hệ số K kéo tăng tiền sử dụng đất.

Quyết định của UBND TP.Hà Nội có hiệu lực từ ngày 5/2. Hệ số điều chỉnh giá đất được Hà Nội áp dụng trong năm 2021.

Trao đổi với báo Công luận về vấn đề này, ông Nguyễn Chí Thanh, Phó Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARs) đánh giá: Về mặt tích cực, hệ số K có nhiệm vụ hỗ trợ xác định giá đền bù, chủ yếu là giá đền cho cho các dự án giao thông, các công trình công cộng.

“Ví dụ, khi mở đường vành đai 2, vành đai 3, Hà Nội sẽ dựa vào hệ số K kết hợp với bảng giá đất riêng của thành phố để tính ra mức giá đền cho người dân. Tuy nhiên, qua các dự án đã được đền bù, giải phóng mặt bằng, người dân vẫn chưa thỏa mãn với cách tính này”, ông Thanh nói.

Về mặt hạn chế, bất cứ lúc nào Hà Nội điều chỉnh hệ số K, giá đất, giá nhà cũng bị ảnh hưởng theo hướng tăng lên.

Ông Thanh nhận định, để cân bằng giữa bình ổn giá đất và sự thỏa mãn của người dân sau đền phù là rất khó. Bởi, nếu hệ số K không đẩy lên thì khó cho công tác giải phóng mặt bằng, người dân khiếu kiện, khiếu nại vì giá đất thấp;...

Trong khi đẩy hệ số K lên giá nhà sẽ bị nhích lên, mặc dù hiện nay kinh tế còn khó khăn, mức thu nhập của người dân còn hạn chế.

Trước một số ý kiến cho rằng, Hà Nội và các tỉnh/thành phố khác nên bãi bỏ hệ số K, ông Thanh cho hay: Hiện tại, thành phố chưa có giải pháp nào thực sự hiệu quả có thể dung hòa 2 yếu tố trên.

Vì vậy, trong thời gian tới, Hà Nội nên nghiên cứu và có giải pháp linh hoạt giữa việc đền bù và việc xác định tiền sử dụng đất, cần phải cố gắng giữ làm sao bình ổn giá tiền sử dụng đất, để người dân có cơ hội sở hữu giá nhà tốt hơn để ổn định đời sống.

Ông Nguyễn Văn Đính, Phó tổng thư ký Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng hệ số K linh hoạt nhằm điều chỉnh giá đất đúng với thực tế dựa trên bảng giá đã có. Đối với những khu vực không khuyến khích phát triển các dự án như trung tâm, các quận nội đô thì hệ số K cao hơn. Đối với khu vực khuyến khích phát triển như ở các quận ven đô, ngoại thành  thì hệ số K sẽ thấp hơn.

Đánh giá về hệ số K mới công bố, theo ông Đính hệ số K ở các khu vực trung tâm cao nhưng điều này là hợp lý vì hạn chế xây dựng phát triển các dự án trong trung tâm, thay vào đó phát triển cơ sở hạ tầng sẽ tốt hơn. Ngược lại, hệ số K ở các quận ven đô, ngoại thành như Hoài Đức, Phúc Thọ… 1,80 là hơi cao sẽ không khuyến khích được doanh nghiệp phát triển các dự án, cần cân đối phù hợp hơn.

Phó tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cũng cho rằng việc tăng hệ số K sẽ tạo thêm áp lực cho doanh nghiệp bất động sản vốn dĩ trong điều kiện bình thường đã phải chịu nhiều áp lực khác như thủ tục hành chính khó khăn, các định mức của ngành xây dựng cũng tăng. “Giá đất chiếm tỉ trọng khá lớn trong cấu thành chi phí xây dựng một dự án. Do đó, hệ số K tăng, tiền sử dụng đất tăng sẽ áp lực lên giá bất các dự án bất động sản vì chủ đầu tư ít khi chấp nhận lợi nhuận thấp hơn hoặc làm mà không có lãi. Nhưng vấn đề là giá cao liệu thì trường có chấp nhận không là điều cần phải tính đến”, ông Đính nói.

Hà Linh