Hòa Bình: Đô thị Khu trung tâm thương mại bờ trái Sông Đà đủ điều kiện huy động vốn
Dự án trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở đô thị tại Khu trung tâm thương mại, dịch vụ bờ trái Sông Đà phường Tân Thịnh và phường hữu nghị, Hòa Bình trong danh sách các dự án BĐS đủ điều kiện huy động vốn theo Văn bản số 288/SXD&QLN&TTBĐS ngày 29/01/2021.
Thông tin hạ tầng quy hoạch
Được đầu tư bởi Công ty Cổ phần thủy điện Văn Hồng, Dự án trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở đô thị tại Khu trung tâm thương mại, dịch vụ bờ trái Sông Đà phường Tân Thịnh và phường hữu nghị, Hòa Bình sẽ cung ứng cho thị trường khu vực các sản phẩm dự án đầu tư xây dựng nhà ở, gồm dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở.
Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần thủy điện Văn Hồng Xóm Dài, Xã Bắc Phong, Huyện Cao Phong, Hòa Bình; Lĩnh vực hoạt động: Xây dựng công trình kỹ thuật dân dụng khác, bán buôn vật liệu, thiết bị lắp đặt khác trong xây dựng…
Tại văn bản số 912/SXD-QLN&TTBĐS, Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đã thông tin về các dự án BĐS được rao bán trên mạng và kêu gọi đầu tư, góp vốn. Đồng thời, đưa ra cảnh báo các dự án bất động sản không có trên địa bàn, chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép đầu tư, chưa đủ cơ sở pháp lý, không đủ điều kiện huy động vốn và chuyển nhượng.
Danh sách các dự án đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây dựng nhưng chưa đủ điều kiện được huy động vốn, chuyển nhượng
Cụ thể, 6 dự án chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đấu giá quyền sử dụng đất, gồm: Khu dân cư, tái định cư suối Đúng, phường Hữu Nghị, thành phố Hòa Bình ; Khu nhà ở Vĩnh Hà, phường Đồng Tiến, thành phố Hòa Bình; Dự án mở rộng phía Đông Nam khu dân cư Bắc Trần Hưng Đạo, thành phố Hòa Bình;
Dự án trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở đô thị tại Khu trung tâm thương mại – dịch vụ bờ trái Sông Đà tại phường Tân Thịnh và phường Hữu nghị, thành phố Hòa Bình; Khu đất tái định cư và bán đấu giá tại xóm Ba Nội, xã Mông Hóa, thành phố Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình; Khu đô thị sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp Lâm Sơn tại xã Lâm Sơn, huyện Lương Sơn, tỉnh Hòa Bình.
Thông tin về việc huy động vốn
Bộ Xây dựng cho ý kiến về việc huy động vốn đối với dự án trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở đô thị tại Khu trung tâm Thương mại - Dịch vụ bờ trái Sông Đà
Ngày 18/11/2020, Bộ Xây dựng đã có công văn 5580/BXD-QLN gửi Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình cho ý kiến về việc huy động vốn đối với dự án trúng đấu giá quyền sử dụng đất ở đô thị tại Khu trung tâm Thương mại - Dịch vụ bờ trái Sông Đà tại phường Tân Thịnh và phường Hữu Nghị, thành phố Hòa Bình.
Theo quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật Nhà ở 2014 thì dự án đầu tư xây dựng nhà ở, gồm dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở có hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ tại khu vực nông thôn; dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án sử dụng đất hỗn hợp mà có dành diện tích đất trong dự án để xây dựng nhà ở. Do vậy, dự án nêu trên là dự án đầu tư xây dựng nhà ở và thuộc phạm vi điều chỉnh của Luật Nhà ở 2014.
Tại khoản 3 Điều 69 của Luật Nhà ở 2014 đã có quy định cụ thể về các hình thức huy động vốn phục vụ cho phát triển nhà ở thương mại; Đồng thời, tại Điều 19 của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở cũng đã có quy định về việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại, trong đó có nêu cụ thể các trường hợp và điều kiện huy động vốn cho từng trường hợp khác nhau.
Do đó, Bộ Xây dựng đề nghị Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đối chiếu trường hợp cụ thể nêu trên với các quy định của pháp luật để hướng dẫn chủ đầu tư thực hiện huy động vốn theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Anh Nguyễn Mạnh Hà, một nhà đầu tư ở quận Hà Đông (Hà Nội) chia sẻ: “Thị trường bất động sản ở Hòa Bình có lợi thế và sức hút riêng. Tôi đã nhận được rất nhiều lời mời từ các chủ đầu tư dự án, đơn vị môi giới… Thông tin về những dự án do Sở Xây dựng tỉnh Hòa Bình đưa ra mới đây sẽ là cơ sở quan trọng để tôi cân nhắc, trước khi đưa ra quyết định đầu tư”.
Thiết nghĩ, việc tăng cường công tác quản lý, công khai, minh bạch thông tin về các dự án bất động sản ở các địa phương là hết sức cần thiết. Bên cạnh đó, cần đề cao vai trò, trách nhiệm của chính quyền địa phương trong quản lý, ngăn chặn và kịp thời xử lý các vi phạm. Đồng thời, mỗi nhà đầu tư nên cẩn trọng, tìm hiểu kỹ các thông tin, nhất là các yếu tố pháp lý của những dự án bất động sản để việc đầu tư thực sự mang lại lợi nhuận như mong muốn và tránh được những vướng mắc pháp lý không đáng có.
Bùi Hằng (T/h)
