Khánh Hòa: Xử phạt 3 doanh nghiệp BĐS vì không thực hiện báo cáo định kỳ theo quy định
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa xử phạt 3 công ty bất động sản do không thực hiện báo cáo định kỳ theo quy định của pháp luật.
Theo thông tin từ UBND tỉnh Khánh Hoà, ngày 23/5, UBND tỉnh đã ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 3 công ty bất động sản (BĐS) trên địa bàn, do không thực hiện chế độ báo cáo định kỳ theo quy định; mỗi công ty bị phạt 140 triệu đồng.
Quyết định xử phạt này căn cứ trên kết quả kiểm tra định kỳ của Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa về việc chấp hành pháp luật về kinh doanh BĐS đối với một số doanh nghiệp trên địa bàn.
Cụ thể, qua kiểm tra định kỳ, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà phát hiện 3 công ty BĐS bao gồm: Công ty TNHH Đầu tư BĐS Man Homes Land (huyện Cam Lâm), Công ty TNHH Đầu tư BĐS Cam Lâm CITI (huyện Cam Lâm) và Công ty TNHH BĐS Thương mại River Land (huyện Diên Khánh) vi phạm hành vi không thực hiện báo cáo định kỳ theo quy định tại Điều 13, Nghị định số 117/2015/NĐ-CP ngày 12/11/2015 của Chính phủ.
Ngoài ra, ngay tại thời điểm thực hiện kiểm tra, Thanh tra Sở phát hiện Công ty TNHH Đầu tư BĐS Cam Lâm CITI đã thực hiện thay đổi địa chỉ trụ sở chính sang một địa điểm khác nhưng chưa cập nhật công khai thông tin theo quy định của pháp luật.
Theo tìm hiểu của phóng viên, cả 3 doanh nghiệp môi giới BĐS vừa bị UBND tỉnh Khánh Hoà xử phạt chủ yếu kinh doanh thông qua hình thức ký gửi nền đất nhỏ, lẻ rồi giới thiệu, mời chào khách hàng mua đầu tư. Tìm hiểu về cách hoạt động mua bán của 3 công ty này trên lần lượt 3 trang web chính thức, có thể thấy chủ yếu là các bài đăng hoạt động mua bán ký gửi đất cá nhân nằm tại nhiều khu vực trên địa bàn tỉnh.
Đơn cử, trên trạng thông tin điện tử manhomesland.vn của Công ty TNHH Đầu tư BĐS Man Homes Land đăng nhiều bài viết quảng cáo, rao bán các khu đất từ 200 – 2.000 m2. Điển hình như bài viết quảng cáo về khu đất mặt tiền đường Đinh Tiên Hoàng (huyện Cam lâm) được Man Homes Land rao bán giá 22 tỉ, với tổng diện tích 1,994m2.
Trong bài viết này, Man Homes Land hứa hẹn về những cơ hội cho khách hàng khi sở hữu sản phẩm, như: Có thể tận dụng đầu tư lướt sóng cuối năm lợi nhuận vài chục %; Đầu tư lâu dài với vị trí “vip” giá đạt 20 triệu/m2 (bằng 1/10 giá đất Nha Trang);...
Một bài viết có tiêu đề khá bắt tai như “Bán đất tặng nhà nghỉ Đinh Tiên Hoàng”, được Man Homes Land định giá là 18,5 tỉ đồng và cũng cùng nội dung hứa hẹn lợi ích như trên.
Trên trang thông tin camlamcitiland.vn của Công ty TNHH Đầu tư BĐS Cam Lâm CITI thể hiện nội dung, doanh nghiệp uy tín, kinh nghiệm nhiều năm hoạt động. Kèm theo đó là nhiều bài viết giới thiệu về các lô đất mặt đường, đất bãi dài trên địa bàn huyện Cam Lâm nhưng không để mức giá mua bán cụ thể.
Điểm tương đồng của những trang web này là nội dung mô tả chỉ dừng lại ở những thông tin đơn giản và theo hướng dẫn sẽ phải gọi trực tiếp vào số điện thoại liên lạc hoặc nhắn tin trực tiếp với tư vấn viên để lấy thêm thông tin chi tiết về sản phẩm. Ngoài ra không có bất cứ nội dung đảm bảo nào của công ty đối với sản phẩm, cũng như những tin tức về việc hoạt động với cơ quan nhà nước.
Theo phản ánh của nhiều cơ quan báo chí, ngay sau khi một doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực BĐS báo cáo với đoàn công tác của Chính phủ tại Khánh Hòa hôm 12/3 về ý tưởng đầu tư 3 dự án đô thị với tổng diện tích hơn 16.800 ha tại huyện Cam Lâm và một phần TP. Cam Ranh, nhiều người từ khắp nơi đã đổ về Khánh Hòa để "săn" đất, đầu tư nhằm đón đầu các siêu dự án. Không chỉ vậy, thời gian gần đây các giao dịch đất sôi động nhất là ở các xã giáp ranh Nha Trang - Diên Khánh. Tình trạng "sốt" đất xảy ra ở huyện Diên Khánh, giáp huyện miền núi Khánh Vĩnh, giá đất cũng lên rất mạnh.
Để ngăn chặn tình trạng này, thời gian tới, Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hoà tiếp tục lên kế hoạch kiểm tra một số sàn BĐS trên địa bàn TP. Nha Trang, huyện Cam Lâm, Diên Khánh… nhằm chấn chỉnh các vi phạm, đưa thị trường BĐS phát triển lành mạnh.
Điều 13 Nghị định 117/2015/NĐ-CP được Chính phủ ban hành ngày 12/11/2015 về hoạt động xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường BĐS, quy định: Tất cả các sàn giao dịch BĐS, tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS, chủ đầu tư, Sở Tư pháp, Ủy ban nhân dân cấp xã và các ban ngành liên quan phải thực hiện cung cấp thông tin định kỳ cho Sở Xây dựng địa phương hàng tháng, hàng quý, định kỳ 6 tháng, hàng năm, tuỳ thuộc vào phân chia quy định.
Các thông tin báo cáo định kỳ phải liên quan đến nội dung về đặc điểm đất đai, biến động liên quan đến quá trình sở hữu đất ở, nhà ở và các loại BĐS quy định tại Điểm c, d, đ Khoản 3 Điều 6; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ở, giá đất ở được kết nối, tích hợp từ cơ sở dữ liệu đất đai do cơ quan tài nguyên và môi trường tại địa phương chịu trách nhiệm thu thập, cập nhật, quản lý.
Các thông tin về dự án nhà ở, BĐS được quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 8 do các chủ đầu tư báo cáo về Sở Xây dựng địa phương theo Biểu mẫu số 7a, 7b, 7c, 7d tại Phụ lục kèm theo Nghị định này chậm nhất 15 ngày kể từ khi có quyết định phê duyệt dự án và khi có quyết định điều chỉnh (nếu có).
Thông tin báo cáo định kỳ được thực hiện qua 2 hình thức: Gửi thông tin, dữ liệu trực tiếp qua mạng thông tin điện tử hoặc gửi thông tin, dữ liệu bằng văn bản.
An Nguyên
