Long An tăng cường công tác quản lý đất đai để tránh tình trạng "sốt đất, tăng giá đất ảo"
Trước những bất cập, hạn chế trong công tác quản lý đất đai, UBND tỉnh Long An đã chỉ đạo các sở, ngành và UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương thực hiện việc chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.
Nhiều bất cập trong quản lý đất đai
Theo UBND tỉnh Long An, thực hiện Nghị quyết Đại hội tỉnh Đảng bộ lần thứ XI, UBND tỉnh đã quy hoạch và triển khai các dự án thuộc Chương trình đột phá, công trình trọng điểm để phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn tỉnh.
Cụ thể, UBND tỉnh Long An đã triển khai các dự án thuộc công trình trọng điểm của tỉnh như: ĐT 830E, ĐT 827E, ĐT 823D, dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) tạo quỹ đất sạch cặp đường tỉnh 826D, dự án GPMB tạo quỹ đất sạch để bố trí tái định cư đường tỉnh 830E.
Bên cạnh những kết quả đạt được, UBND tỉnh Long An cũng cho rằng, vẫn còn một số tồn tại, hạn chế như: Việc giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển nhượng quyền sử dụng đất của cơ quan Nhà nước chưa chặt chẽ, nhiều trường hợp người dân từ các địa phương khác đến nhận chuyển nhượng đất trồng lúa không đảm bảo điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai; Nhiều người đứng tên đồng sử dụng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng diện tích bình quân đầu người không đảm bảo đủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa và tự thỏa thuận với nhau để tách phần diện tích này thành nhiều phần diện tích nhỏ cho từng người được đồng sử dụng mà không thông qua cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Cũng theo UBND tỉnh Long An, trên địa bàn tỉnh còn xuất hiện nhiều trường hợp tự ý san lấp mặt bằng và thay đổi mục đích sử dụng đất để phân lô, bán nền không đúng quy định, vẫn còn tình trạng người dân hiến đất làm đường để hình thành khu dân cư tự phát. Từ đó gây "sốt đất ảo" tăng giá đất bất thường gây khó khăn cho công tác quản lý Nhà nước nhất là công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất, làm ảnh hưởng quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.
Chấn chỉnh quản lý để tránh tỉnh trạng sốt đất ảo
Trước những tồn tại, hạn chế nêu trên, UBND tỉnh Long An đã có văn bản 3686/UBND-KTTC chỉ đạo các sở, ngành tỉnh và UBND các huyện, thị xã, thành phố khẩn trương thực hiện việc chấn chỉnh, tăng cường công tác quản lý đất đai trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, UBND tỉnh Long An yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố tạm dừng tiếp nhận và giải quyết thủ tục đất đai đối với các khu vực đã quy hoạch để thực hiện dự án đầu tư: ĐT 830E, ĐT 827E, ĐT 823D; dự án giải phóng mặt bằng (GPMB) tạo quỹ đất sạch cặp đường tỉnh 826D và dự án GPMB tạo quỹ đất sạch để bố trí tái định cư đường tỉnh 830E, kể cả tạo quỹ đất 2 bên đường.
“Không giải quyết hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất, hồ sơ tách thửa đất, hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất đối với khu vực đã có thông báo thu hồi đất, khu vực đã quy hoạch và có kế hoạch sử dụng đất hàng năm để thực hiện các công trình, dự án theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai (được sửa đổi, bổ sung tại Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch)”, văn bản của UBND tỉnh Long An nêu rõ.
Do đó, UBND tỉnh Long An yêu cầu các cơ quan chức năng có liên quan tạm thời ngừng thực hiện thủ tục đất đai, thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đồng sử dụng đối với trường hợp đồng sử dụng mà các cá nhân đồng sử dụng không có mối quan hệ vợ, chồng, cha, mẹ, con, ông, bà, cháu hoặc anh, chị, em theo quy định của pháp luật hôn nhân và gia đình và diện tích bình quân đầu người không đảm bảo đủ diện tích tối thiểu được phép tách thửa để chờ xin ý kiến của cơ quan Trung ương.
Đồng thời, không xem xét giải quyết những trường hợp hiến đất làm đường để thực hiện mục đích tách thửa đất không phù hợp với quy định của UBND tỉnh tại Quyết định số 42/2021/QĐ-UBND ngày 18/10/2021 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở và đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tỉnh Long An.
UBND tỉnh Long An cũng yêu cầu các huyện, thành phố và thị xã chỉ đạo UBND cấp xã thực hiện chứng thực các hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đảm bảo đúng quy định, nhất là thẩm tra chặt chẽ đối tượng nhận chuyển nhượng đất chuyên trồng lúa nước.
Để tránh tình trạng "sốt" đất, tăng giá đất ảo, UBND tỉnh Long An yêu cầu các địa phương tăng cường công tác kiểm tra việc thực hiện các nội dung chỉ đạo nêu trên. Địa phương nào không thực hiện nghiêm, để xảy ra hạn chế trong công tác quản lý đất đai "sốt đất, tăng giá đất ảo" gây khó khăn cho công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng thì Chủ tịch UBND cấp huyện của địa phương đó phải chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chủ tịch UBND tỉnh. Đồng thời, thường xuyên kiểm tra, chấn chỉnh, xử lý nghiêm tình trạng san lấp mặt bằng tự phát để xảy ra tình trạng phân lô, bán nền không đúng quy định của pháp luật.
Ngoài ra, UBND tỉnh Long An cũng giao Sở Tư pháp tăng cường kiểm tra, hướng dẫn các tổ chức hành nghề công chứng trên địa bàn tỉnh thực hiện thủ tục công chứng, chứng thực các hồ sơ chuyển quyền sử dụng đất phải đảm bảo đúng quy định, nhất là thẩm tra chặt chẽ đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa nước.
Nhiều đơn vị kinh doanh bất động sản bị xử phạt
Trước đó, ngày 1/3, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, đã tham mưu cho UBND tỉnh ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với 7 dự án và 17 chủ đầu tư dự án khu dân cư trên địa bàn. Theo Sở Xây dựng, những chủ đầu tư này có hành vi vi phạm trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, bất động sản không đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo quy định; công khai không đúng các nội dung về dự án bất động sản. Cụ thể như: Công ty CP ĐTXD và PTHT Phú An, Công ty TNHH ĐT&TM Mỹ Kim Long, Công ty CP TM DV XD & XNK Trung Thành…
Bên cạnh đó, Thanh tra Sở Xây dựng Long An cũng ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản có hành vi vi phạm trong tổ chức thi công xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư, không gửi cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định (đối với công trình phải lập dự án) và không có giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp. Cụ thể là: Công ty CP BĐS Hiển Vinh Long An, Công ty TNHH ĐTKD BĐS Long Thượng Lộc, Công ty TNHH MTV&XD Gia Thịnh…
Thông tin với báo chí, ông Nguyễn Văn Trang, Phó Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Long An, cho biết, quá trình kiểm tra, rà soát còn phát hiện một số dự án khác có sai phạm với các hình thức kinh doanh bất động sản khác nhau.
“Sắp tới ngành xây dựng cũng sẽ chỉ đạo cho thanh tra xây dựng tỉnh, đồng thời phối hợp với các sở ngành, nhất là đối với địa phương để kịp thời phát hiện những hình thức kinh doanh bất động sản chưa đúng điều kiện theo quy định. Đây là nhiệm vụ được tập trung ngay từ đầu năm 2022, với nhiều kế hoạch, giải pháp để thực hiện rà soát vấn đề này”, ông Trang thông tin.
Thanh Tùng
