Phú Quốc ‘lên phố’, bất động sản có ‘sốt’ trở lại?
Với việc trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam, nhiều người lo ngại Phú Quốc “lên phố” có thể sẽ châm ngòi cho cơn sốt đất quay lại gây xáo trộn đời sống kinh tế tại đây như vài năm trước.
“Mỏ vàng” mới cho các nhà đầu tư
Theo Zing, từ khoảng giữa tháng 12/2020, lượng người đầu tư đất tìm đến "đảo ngọc" Phú Quốc đột ngột tăng lên sau một thời gian bình lặng. Giá cọc sang tay từ 20 - 50 triệu đồng/lô diện tích dưới 300 m2 bắt đầu sôi động. Không ít chủ đất sẵn sàng bỏ những khoản cọc từ 20 - 30 triệu để nhận cọc từ người đưa ra mức tiền cao hơn.
Nhiều môi giới bất động sản cho biết, thị trường đang có chiều hướng tăng lên với lượng giao dịch tăng mạnh. Đồng thời, các chủ nhà cũng nâng giá bán lên từ 5-10% với mỗi lô đất. Ví dụ, trước đây lô đất rao bán 4,3 tỉ thì bây giờ chủ nhà đòi 4,6 tỉ đồng.
Có kinh nghiệm đầu tư tại Phú Quốc, ông Phan Công Chánh, CEO Phú Vinh Group, chia sẻ với báo Pháp luật TP.HCM cho biết, hiện nay giá đất tại đây gần như không thay đổi. Thị trường Phú Quốc trầm lắng suốt ba năm qua kể từ sau khi Quốc hội tạm dừng thông qua Luật Đặc khu năm 2018.
“Từ tháng 6/2020 đến nay, thị trường bất động khi UBND tỉnh Kiên Giang có chỉ đạo tạm dừng phân lô, tách thửa các loại đất tại Phú Quốc để chờ điều chỉnh quy hoạch. Do đó, dù có thông tin lên thành phố nhưng giá BĐS vẫn chưa lên” - ông Chánh nói.
Nếu như trước đó, nhắc đến Phú Quốc, dòng sản phẩm bất động sản chủ yếu thuộc về du lịch, nghỉ dưỡng thì đến nay, loạt dự án bất động sản đô thị ở sẽ làm xê dịch cấu trúc sản phẩm.
Theo thống kê mới nhất, Phú Quốc hiện có 3 dự án đô thị đang được triển khai xây dựng. Khi giỏ sản phẩm này đóng góp phần lớn vào nguồn cung, bất động sản Phú Quốc sẽ hình thành “mỏ vàng” mới cho các nhà đầu tư, khi kinh tế thương mại, du lịch phát triển mạnh mẽ hơn sẽ kéo theo nhu cầu về nhập cư lao động và tăng dân số cơ học (bao gồm cả người làm việc có thời hạn); qua đó nhu cầu nhà ở thực (bao gồm cả nhà cho thuê) với những mô hình nhà ở như các thị trường bất động sản phát triển khác cũng sẽ tăng theo.
Bất động sản Phú Quốc đang dần khởi sắc trở lại
Nhận định về diễn biến thị trường bất động sản Phú Quốc, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho rằng, việc Phú Quốc lên thành phố đã đáp ứng mong mỏi từ lâu của người dân và nhiều doanh nghiệp. “Khi chính thức trở thành thành phố, những vấn đề cơ bản và cốt lõi như quy hoạch, định hướng phát triển, cơ chế chính sách, quy trình thủ tục sẽ được cải thiện và nâng cấp xứng tầm. Đồng thời, sự đầu tư của Nhà nước và chính quyền địa phương cho mọi khía cạnh hạ tầng giao thông, xã hội,… cũng đều được đầu tư mạnh hơn” – ông Hoàng nhận định.
Trên cơ sở đó, lãnh đạo DKRA Vietnam nhấn mạnh thêm: “Tất cả những thay đổi này sẽ tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản Phú Quốc vốn đã phát triển nhanh nhạy trong thời gian qua. Tôi cho rằng sự sôi động là điều sẽ nhìn thấy rõ trong thời gian tới”.
TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia kinh tế cũng đồng quan điểm và nhấn mạnh thị trường bất động sản Phú Quốc đang dần khởi sắc trở lại và sẽ trở nên sôi động nhờ tín hiệu tốt: Phú Quốc trở thành thành phố đảo đầu tiên của Việt Nam.
Tuy nhiên, TS Nguyễn Trí Hiếu cũng cho rằng, việc Phú Quốc lên thành phố biển đảo đầu tiên, cơ sở hạ tầng cần buộc phải đầu tư đồng bộ để xứng với chỉ tiêu đặt ra. Để xứng tầm với tiềm năng đó, Phú Quốc cần những dự án đô thị lớn cùng quy hoạch và sự đồng bộ về cơ sở hạ tầng.
Rõ ràng, sự khuyết thiếu trong bức tranh hạ tầng của Phú Quốc đã và đang mở ra một giai đoạn chuyển động mới trên thị trường địa ốc thành phố biển. Không gian đô thị cao cấp sẽ được lấp đầy với những dự án BĐS nhà ở được đầu tư bài bản với quy mô lớn. BĐS nhà ở chắc chắn sẽ trở thành phân khúc dẫn dắt và hút dòng tiền đầu tư như một xu hướng tất yếu khó đảo ngược.
Cân nhắc trước khi quyết định xuống tiền
Tuy nhiên, bài học về cơn sốt đất ở Phú Quốc vẫn còn đó, từ giai đoạn 2014 - 2015 đến nay, Phú Quốc đã trải qua nhiều đợt sốt đất. Đặc biệt, thông tin quy hoạch phát triển Phú Quốc thành đặc khu kinh tế từ cuối năm 2017 đã khiến chủ đất và các nhà đầu tư liên tục đẩy giá bất động sản Phú Quốc lên cao.
Khi bong bóng bất động sản tại Phú Quốc vỡ vào cuối năm 2018, thị trường này đã diễn ra một cuộc thanh lọc mạnh mẽ những nhà đầu tư năng lực yếu, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức.
Vì vậy, giới chuyên gia khuyến cáo, do chưa có quy hoạch chính thức nên rủi ro khi đầu tư đất tại Phú Quốc rất lớn. Người mua trước khi quyết định giao dịch cần kiểm tra kỹ về tình trạng sản phẩm.
Ông Nguyễn Anh Tuấn, Trưởng phòng quản lý quy hoạch chung Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, các thông tin về quy hoạch và phát triển đô thị ở Phú Quốc luôn có tác động lớn đến tâm lý các nhà đầu tư, chính vì vậy mà giá bất động sản tại đây biến động lên xuống liên tục trong nhiều năm qua.
Ông Tuấn khẳng định giá cả thị trường vận hành theo quy luật nhưng đôi khi cũng gặp những sự cố như Covid-19 có thể khiến thị trường sụp đổ, tạo ra tính rủi ro của thị trường. Chính vì vậy, người đầu tư cần bình tĩnh và cân nhắc nhiều yếu tố trước khi đưa ra các quyết định đầu tư vào lúc này.
Hà Linh
