Thị trường condotel gần như đóng băng trong 9 tháng đầu năm
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, tính đến hết tháng 9/2020 cả nước ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm condotel mới được chào bán ra thị trường.
Theo đánh giá của các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, dịch Covid-19 đã ảnh hưởng đến toàn bộ nền kinh tế. Trong đó du lịch, nghỉ dưỡng là những lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất.
Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết tính chung trong 9 tháng của năm 2020, cả nước chỉ ghi nhận hơn 4.000 sản phẩm condotel mới được chào bán ra thị trường. Tuy nhiên, theo thống kê có đến 2/3 các dự án có sản phẩm đang chào bán trên thị trường không phát sinh giao dịch.
Những khu vực dẫn đầu về thị trường condotel như Quảng Ninh, Đà Nẵng, Phú Quốc, Bình Thuận,… đều có số lượng giao dịch ở mức rất thấp.
Lý giải về tình trạng èo uột này các chuyên gia lĩnh vực bất động sản cho rằng cùng với ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, khung pháp lý cho loại hình condotel vẫn chưa thực sự rõ ràng. Cũng phải kể đến những tâm lý e ngại, mất niềm tin của khách hàng, nhà đầu tư bởi sự phá vỡ cam kết ở một số dự án Du lịch, nghỉ dưỡng trong thời gian qua.
Điểm sáng trong thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng 9 tháng đầu năm là giai đoạn cuối tháng 9/2020. Thời điểm này, đã thấy dấu hiệu tái khởi động và chào hàng mạnh mẽ của các dự án du lịch nghỉ dưỡng. Điển hình như tại các địa phương: Quảng Ninh, Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận.
Là phân khúc bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi dịch Covid-19, bất động sản nghỉ dưỡng cũng được dự báo là sẽ phục hồi nhanh nhất.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, dấu hiệu khởi sắc của thị trường đang tập trung ở các thị trường nghỉ dưỡng mới nổi như Thanh Hóa, Nghệ An, Bình Định, Phú Yên, Ninh Thuận… Các thủ phủ nghỉ dưỡng dù rơi tình cảm ảm đạm của giao dịch condotel nhưng các phân khúc, loại hình khác không hoàn toàn đóng băng.
Tại Đà Nẵng và Quảng Nam, những dự án cơ bản hoàn thành đầu tư hạ tầng, pháp lý rõ ràng, đặc biệt là những dự án có sổ đỏ ngay luôn được khách hàng và nhà đầu tư quan tâm mạnh.
Sau một thời gian các nhà đầu tư tìm đến các thị trường khác bởi khu vực này bị thanh tra, kiểm tra, nhiều dự án thiếu pháp lý, giá bị đẩy quá cao thì hiện nay, thị trường đã ghi nhận sự quay trở lại của nhiều nhà đầu tư. Đây vẫn là khu vực thị trường có nhiều tiềm năng phát triển, có cơ hội và dư địa cao so với cả nước.
Tại Nha Trang (Khánh Hòa), cũng giống như các đô thị lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng), suốt thời gian từ 2019 đến nay, TP.Nha Trang nói riêng và tỉnh Khánh Hòa nói chung rất hiếm dự án bất động sản mới được phê duyệt. Thị trường giao dịch ảm đạm, giá đất giảm sâu từ 20-30%.
Tuy nhiên, Khánh Hòa vẫn có những điểm sáng là những dự án nằm tại những khu vực có quy hoạch phát triển, tiềm năng cao, đã được đầu tư hạ tầng cơ bản, có giá khởi điểm ở mức thấp…
Ở phía Bắc, mặc dù là thị trường lớn và có quãng thời gian sôi động trước đó, nhưng hiện nay, thị trường bất động sản Quảng Ninh cho thấy có dấu hiệu chậm phát triển và ít giao dịch. Nguyên nhân chính bởi ảnh hưởng dịch bệnh Covid-19 khiến các nhà đầu tư tâm lý e ngại, thăm dò, chờ đợi cơ hội và sự giảm giá.
Nhật Hạ
