Thông tư hướng dẫn về đánh giá, phân hạng nhà ở chưa hướng đến phân khúc bất động sản "hàng hiệu", đồng thời văn bản này cũng chỉ mang tính tham khảo, không bắt buộc phải đăng ký, thực hiện. Vì thế, chủ đầu tư dễ dàng tự phong hạng cho dự án của mình.
Bất động sản "hàng hiệu" đang bước vào giai đoạn loạn giá bán khi có sự chênh lệch từ 2-4 lần giữa các dự án. Hơn nữa, loại hình này đang dấy lên lo ngại khiến giấc mơ nhà ở của người thu nhập thấp càng thêm xa vời.