Bà Rịa – Vũng Tàu: Đánh giá tác động đấu giá đất ảnh hưởng tới thị trường bất động sản

Theo dõi KTMT trên

Kiểm soát để không để lại hệ lụy

Trước việc thị trường bất động sản đang có những biến động từ sau khi xảy ra vụ đấu giá đất bạc tỷ diễn ra vào cuối tháng 12/2021, tỉnh BR-VT đã yêu cầu các sở ngành tiến hành đánh giá các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn tỉnh nhằm hạn chế các tác động tiêu cực ảnh hưởng tới thị trường nhà ở, bất động sản.

Cụ thể, sau khi xem xét đề nghị của Sở Xây dựng, ý kiến của Sở Tài chính về việc tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn tỉnh, UBND tỉnh BR-VT đã giao cho Sở Xây dựng chủ trì, tổng hợp đánh giá các kết quả đấu giá đất trên địa bàn tỉnh.

Theo đó, UBND tỉnh BR-VT giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp, đơn vị tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất và UBND các huyện, thị xã, thành phố tổng hợp và đánh giá cụ thể các tác động của kết quả đấu giá quyền sử dụng đất vừa qua, nhất là các trường hợp có kết quả đấu giá cao bất thường, cao hơn nhiều lần so với mặt bằng chung giá đất, nhà ở, ảnh hưởng đến thị trường (cung,cầu) nhà ở, bất động sản. Đồng thời, UBND tỉnh BR-VT cũng yếu cầu các đơn vị đề xuất các giải pháp để hạn chế các tác động tiêu cưc (nếu có).

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) tỉnh BR-VT, trong năm 2022, sẽ có 7 khu đất được bán đấu giá đấu giá với diện tích trên 228ha, dự kiến nguồn thu được gần 11.856 tỉ đồng. Cụ thể, có 4 khu đất với diện tích tương đương 203,3ha đều tại TP. Vũng Tàu gồm khu đất cụm 5 (phường 1); khu đất mũi Nghinh Phong (phường 2); khu đất nhận chuyển nhượng từ ngân hàng Công thương Việt Nam (phường 10, 11) và khu đô thị sinh thái Cù lao Bến Đình (phường 5, 9, Thắng Nhất và Thắng Nhì).

Theo đó, trong quý 1 tỉnh BR-VT sẽ bán đấu giá cụm 5 với diện tích 2,5ha tại phường 1 (TP.Vũng Tàu) dự kiến thu hơn 2.312 tỉ đồng. Quý 2, tiếp tục bán đấu giá khu đất tại phường Thắng Tam (TP.Vũng Tàu) với diện tích 4,1 ha, dự kiến thu gần 1.200 tỉ đồng.

Đến quý 3, sẽ đấu giá khu đất mũi Nghinh Phong (TP. Vũng Tàu) diện tích 13,8ha tại phường 2 (TP. Vũng Tàu), dự kiến thu gần 1.500 tỉ đồng và khu đất Công ty TNHH Sửa chữa tàu biển Vinaline rộng 20ha tại phường Mỹ Xuân (TX. Phú Mỹ), dự kiến thu hơn 261 tỉ đồng. Quý 4 sẽ tiếp tục đấu giá khu đất Ngân hàng Công thương tại phường 10 và phường 11 (TP. Vũng Tàu), rộng hơn 76ha, dự kiến thu 4.463 tỉ đồng; khu đất thu hồi của doanh nghiệp tư nhân Bạch Đằng rộng 0,8ha tại phường Thắng Nhì (TP.Vũng Tàu) dự kiến thu về hơn 2.130 tỉ đồng. Cuối cùng là khu đất thực hiện dự án khu đô thị sinh thái Cù Lao Bến Đình rộng 110ha (TP. Vũng Tàu) dự kiến thu về 2.133 tỉ đồng.

Nhiều trường hợp đấu giá đất có dấu hiệu “bất thường” từng bị phản ánh?

Liên quan đến các khu đất có dấu hiệu đấu giá đất “bất thường” bị báo chí phản ánh, cuối năm 2021, UBND tỉnh BR-VT đã có văn bản số 18391 gửi Thanh tra tỉnh, Sở TN&MT, Sở Tài chính, UBND TP. Bà Rịa và UBND huyện Đất Đỏ về việc kiểm tra, báo cáo thông tin về vấn đề này. Cụ thể, UBND tỉnh BR-VT giao Sở TN&MT chủ trì phối hợp với Sở Tài chính và các sở ngành liên quan tập hợp hồ sơ, báo cáo đầy đủ nội dung vụ việc đấu giá khu đất 20.040,1 m2 và khu đất 73.842 m2 tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ.

Cũng trong năm 2021, Cơ quan Cảnh sát điều tra Bộ Công an, UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu yêu cầu các sở ngành và đơn vị liên quan rà soát, cung cấp hồ sơ hai khu đất là là khu đất 9.994,8m2 tại đường Bến Đầm, huyện Côn Đảo và khu đất 20.040,1m2 toạ lạc tại thị trấn Phước Hải, huyện Đất Đỏ. Người trúng đấu giá cả hai khu đất này là bà Trần Ngọc Bích (SN 1984, ngụ đường Chu Văn An, P.12, Q.Bình Thạnh, TP.HCM).

Một khu đất trúng đấu giá khác tại huyện Côn Đâo, tỉnh BR-VT cũng khiến dư luận đặt ra nghi vấn có sự thông đồng trong đấu giá đó là khu đất diện tích gần 8ha tại Khu An Hải - An Hội, huyện Côn Đảo.

Theo UBND tỉnh BR-VT, tháng 10/2020, Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh (thuộc Sở TN&MT) có văn bản về kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất khu đất diện tích gần 8ha tại Khu An Hải - An Hội, huyện Côn Đảo nêu trên. Trong đó, có một số sự trùng hợp như địa điểm, công chứng ủy quyền, thời gian và địa điểm xác nhận tài khoản ngân hàng của hai người tham gia đấu giá. Do đó, cần thẩm tra lại hành vi của người tham gia đấu giá theo quy định tại khoản 5 Điều 9 Luật Đấu giá tài sản…

Ngoài ra, khu đất có diện tích 13.681 là Bến xe khách Bà Rịa (cũ) cũng bị phát hiện có nhiều “bất thường” trong việc bán đấu giá. Theo đó, ngày 20/7/2021, Chánh Thanh tra tỉnh BR-VT đã có Kết luận thanh tra số 05/KL-TTr về thanh tra toàn diện việc lập phương án, định giá tài sản, tổ chức bán đấu giá, hỗ trợ tài sản trên đất tại Bến xe khách Bà Rịa (cũ) tại TP Bà Rịa. 

Theo Thanh tra tỉnh BR-VT, việc bán trụ sở làm việc, tài sản gắn liền với đất và quyền sử dụng đất tại Bến xe khách Bà Rịa là chưa phù hợp về trình tự, thủ tục quy định; về việc định giá tài sản thì việc UBND TP Bà Rịa chưa thuê tổ chức có đủ điều kiện thẩm định giá xác định giá tài sản trên đất, mà căn cứ vào giá trị còn lại tài sản trên đất của Bến xe khách Bà Rịa trên sổ sách kế toán để làm giá khởi điểm bán đấu giá tài sản nhà nước là chưa phù hợp quy định tại điểm a khoản 1 Điều 22 của Nghị định số 52/2009/NĐ-CP, trách nhiệm thuộc về UBND TP Bà Rịa và Sở Tài chính; về trình tự, thủ tục đấu giá tài sản, UBND TP Bà Rịa chưa tổ chức thẩm định ba doanh nghiệp tham gia đấu giá về điều kiện tham gia đấu giá trước khi tổ chức phiên đấu giá là chưa phù hợp Luật Đất đai 2013 và chọn tổ chức đấu giá mà không thực hiện đấu thầu là chưa phù hợp với Nghị định 52/2009/NĐ-CP. 

“Công ty CP Bán đấu giá Vũng Tàu không cung cấp được hồ sơ pháp lý của ba doanh nghiệp tham gia đấu giá, không có hồ sơ, tài liệu liên quan việc tổ chức bán đấu giá. Việc Công ty CP Bán đấu giá Vũng Tàu ký Hợp đồng mua bán tài sản bán đấu giá số 50/HĐMB ngày 31/12/2014 (trong ngày tổ chức đấu giá) với Công ty CP Tân Trung Sơn để bán tài sản trên đất, quyền sử dụng đất với diện tích 13.681 m2 là không đúng với quy định tại điểm b khoản 2 Điều 16 Thông tư số 23/2010/TT-BTP của Bộ Tư pháp”, Kết luận thanh tra số 05/KL-TTr nêu rõ.

Bạt Phong