Trên thị trường vắng bóng căn hộ chung cư bình dân giá dưới 25 triệu đồng/m2

Theo dõi KTMT trên

Thông tin về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản quý IV năm 2023 và cả năm 2023, Bộ Xây dựng cho biết, trong Quý IV/ 2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Theo Bộ Xây dựng, trên thị trường hiện nay gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25-50 triệu đồng/m2) đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Cụ thể, tại thị trường Hà Nội, trong Quý IV/2023, giá căn hộ tại 1 số dự án ở quận Thanh Xuân tăng khoảng 3,5%; Quận Hà Đông tăng khoảng 3,7%; quận Hoàng Mai tăng khoảng 3,8%; quận Nam Từ Liêm tăng khoảng 4,1% ...

Còn tại TP.HCM, trong Quý IV/2023, một số dự án có mức độ tăng giá bình quân như The Estella (Quận 2) tăng khoảng 4,1%, The Opera Residence (Quận 2) tăng khoảng 3,9%, Mỹ Khánh 3 (Quận 7) tăng khoảng 3,6%, The Art (Quận 9) tăng khoảng 3,8%. Bên cạnh đó, cũng có một số dự án có mức độ giảm giá bình quân như The Grand Manhattan (Quận 1) giảm khoảng 4,4%; dự án Belleza Apartment (Quận 7) giảm khoảng 4,1%;  dự án Sunrise City View (Quận 7) giảm khoảng 4,6%....

Đối với nhà ở riêng lẻ, đất nền trong dự án trong năm 2023, giá giao dịch thứ cấp tại các địa phương có xu hướng giảm đều theo quý và giảm từ 10 đến 14% so với năm 2022. Trong đó giảm nhiều ở một số địa phương như Đà Nẵng (giảm 13,1%), Hà Nội (giảm 10,8%),  TP.HCM (giảm 12%), Khánh Hoà (giảm 12,3%), Đồng Nai (giảm 10,9%).

Tuy nhiên, giá bán phân khúc biệt thự, liền kề tại Hà Nội và TP.HCM vẫn có mức giá cao, mặc dù lượng giao dịch thấp, cụ thể như: dự án Mailand Hanoi City, dự án Ciputra Hà Nội, dự án KĐT Tây Hồ Tây - Starlake có mức giá bán trong khoảng từ 160 triệu đến trên 300 triệu/m2, dự án Biệt thự Mỹ Phú 2, dự án Vinhomes Central Park, dự án Saigon Mystery Villas có mức giá bán trong khoản 140 triệu đến trên 400 triệu đồng/m2.

Đối với văn phòng cho thuê, trong Quý IV/2023, giá cho thuê văn phòng tại các thành phố lớn như TP. Hà Nội, TP.HCM có xu hướng giảm giá thuê 9 -22% so với quý trước, đồng thời tình trạng trả mặt bằng và xu hướng dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm ra các vùng phụ cận tăng hơn quý trước.

Cụ thể, tại TP.Hà Nội, một số tòa nhà, trụ sở văn phòng, nhiều đơn vị cho thuê văn phòng trên phố Duy Tân (quận Cầu Giấy, Hà Nội) gần đây đang tìm khách thuê kèm theo ưu đãi cao, nhiều đơn vị kinh doanh văn phòng, tòa nhà nằm trên tuyến phố phải treo biển cho thuê hàng loạt với mức giá ưu đãi (cho phép giãn tiến độ đóng tiền, miễn phí phụ phí khi làm việc ngoài giờ) để giữ chân khách thuê vì tình trạng dịch chuyển văn phòng ra ngoại thành có dấu hiệu tăng mạnh.

Còn tại TP.HCM nhiều tòa nhà văn phòng bình dân giảm giá thuê 10-20%, như tại quận Phú Nhuận, Tân Bình và các vị trí phụ cận quận 1 như phường Đa Kao, Tân Định ... nhiều chương trình giảm giá thuê văn phòng gián tiếp bằng hình thức khuyến mãi, nhiều tòa văn phòng khu vực Tân Bình và Phú Nhuận có tỷ lệ trống tăng lên 15-25%.

Đối với bất động sản nghỉ dưỡng, giá phân khúc này tiếp tục giảm và hạn chế về giao dịch. Số lượng biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán tại khu vực phía Nam giảm mạnh và số lượng căn hộ du lịch mở bán trong năm 2023 trên cả nước giảm so với năm 2022.

Với bất động sản công nghiệp, theo khảo sát của Bộ Xây dựng, phân khúc này có xu hướng tăng nhẹ trong quý IV. Theo đó, giá thuê tại một số dự án khu công nghiệp cụ thể như: Dự án KCN Quang Minh giá thuê khoảng 65 nghìn đồng/m2; Dự án  KCN Bắc Giang - My Điền 2. Giá thuê khoảng 50 nghìn đồng/m2; Dự án KCN Bắc Giang - Đình Trám, Song Khê, Nội Hoàng, Quang Châu, Vân Trung, Châu Minh. Giá thuê khoảng 50 nghìn đồng/m2; Dự án KCN Long Hậu giá thuê khoảng 120 nghìn đồng/m2; Dự án KCN Bình Dương, Sóng Thần 3 giá thuê khoảng 133 nghìn đồng/m2; Dự án KCN Tiến Thành - TP. Đồng Xoài giá thuê khoảng 133 nghìn đồng/m².

H.A