Điểm tin bất động sản nổi bật trong ngày 25/7
Giá bất động sản đang tác động "phân hoá" rõ nét; Giá nhà Hà Nội tăng cao và diễn biến bất ngờ của thị trường cuối năm; Giá bất động sản vẫn tăng khi thị trường bất định, giao dịch đến từ đâu?… là tin BĐS nổi bật trong ngày hôm nay.
Những căn liền kề, biệt thự bỏ hoang, rêu mốc được rao bán gấp ở Hà Nội
Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề tại một số khu đô thị ở Hà Nội đã xây dựng xong lại bị bỏ hoang nhiều năm, xuống cấp, cỏ mọc um tùm nhưng vẫn được đẩy giá cao khiến người có tiền cũng phải chùn tay.
Sau thời gian "sốt nóng", thị trường bất động sản đang có dấu hiệu hạ nhiệt. Tuy nhiên, phân khúc biệt thự, nhà liền kề ở quận, huyện của Hà Nội vẫn được ghi nhận tăng giá và liên tục xác lập những kỷ lục giá mới.
Theo báo cáo gần nhất của Savills, kể từ quý III năm ngoái, giá bán sơ cấp của phân khúc biệt thự, liền kề và nhà phố Hà Nội liên tục ghi nhận mức giá cao nhất từ trước tới nay. Quý IV năm ngoái, giá bán trung bình phân khúc này cao nhất là 381 triệu đồng/m2 đất tại quận Tây Hồ. Nhưng sang quý I năm nay thì giá lên tới 417 triệu đồng/m2 đất đến từ sản phẩm nhà phố tại quận Hoàng Mai.
Đáng nói, tại một số huyện ven trung tâm như Hoài Đức, không ít dự án có biệt thự, nhà liền kề đang bị bỏ hoang cũng tăng giá.
Theo khảo sát thực tế của báo chí, tại khu đô thị Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội), nhiều dãy nhà liền kề xây thô bị bỏ hoang lâu năm. Được biết, tất cả căn nhà liền kề này dù bỏ hoang nhưng đều đã có chủ nhân.
Hiện tại, tại nhiều căn nhà đang được gắn biển bán nhà gấp. Theo khảo sát, mức giá của các căn liền kề, biệt thự tại khu đô thị Vân Canh hiện rơi vào khoảng 110-150 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 11-15 tỷ đồng/căn diện tích 100 m2.
Giá nhà Hà Nội tăng cao và diễn biến bất ngờ của thị trường cuối năm
Chuyên gia cho rằng, các dự án căn hộ mới ở Hà Nội có mức giá cao hơn so với mặt bằng chung do chủ đầu tư tập trung vào chất lượng và đầu vào cao, dự báo từ nay đến cuối năm thị trường nhà ở không có nhiều đột biến.
Theo thống kê của Savills Việt Nam, giá nhà tại thị trường Hà Nội đang liên tục kéo dài đà tăng trưởng. Cụ thể, giá sơ cấp căn hộ bán đã ghi nhận xu hướng tăng từ Quý I/2019, trong đó phân khúc hạng B tăng mạnh nhất trong 5 năm qua, phân khúc nhà thấp tầng như biệt thự, nhà phố, nhà liền kề cũng ghi nhận đà tăng trưởng về giá từ Quý III/2021.
Lý giải về việc này, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội cho rằng, nhà ở luôn được coi là kênh đầu tư bất động sản có tiềm năng sinh lời tốt. Trong khi đó, nhu cầu trú ẩn dòng tiền tại các sản phẩm này cũng đang gia tăng do lượng tiền nhàn rỗi lớn, đặc biệt từ thị trường chứng khoán. Vì thế, trong bối cảnh số lượng kênh đầu tư hấp dẫn còn hạn chế, bất động sản nhà ở nổi lên như một phương án đầu tư hợp lý và tương đối an toàn trên thị trường.
Bên cạnh đó, các chủ đầu tư hiện có xu hướng đặt yếu tố chất lượng trở thành ưu tiên hàng đầu khi phát triển các dự án căn hộ mới. Do đó, các sản phẩm sở hữu vị trí tốt, điều kiện bàn giao thuận lợi và được đầu tư bài bản về tiện ích dịch vụ và chất lượng cuộc sống. Đây là những điểm cộng đắt giá, thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư. Nhờ thế mà tỷ lệ bán hàng của các dòng căn hộ mới này cũng gia tăng.
Mặc dù vậy, thị trường dự kiến sẽ chào đón thêm nhiều dự án nhà ở mới trong giai đoạn 2023-2025. Do đó, hiện tại là khoảng thời gian cần thiết để người mua nhà cũng như giới đầu tư chuẩn bị nguồn lực tài chính trước khi tham gia hoạt động đầu tư lâu dài…
Giá bất động sản vẫn tăng khi thị trường bất định, giao dịch đến từ đâu?
Thị trường nhà ở tại Hà Nội đang liên tục kéo dài đà tăng trưởng về giá trong khoảng thời gian dài. Theo thống kê của Savills Việt Nam, đối với các sản phẩm căn hộ bán, mức giá sơ cấp đã ghi nhận xu hướng tăng từ quý I/2019, trong đó phân khúc hạng B tăng mạnh nhất trong 5 năm qua. Đà tăng trưởng này tiếp tục được thể hiện ở phân khúc nhà thấp tầng (biệt thự, nhà phố, nhà liền kề) kể từ quý III/2021.
Trong khi đó, năm 2022 không ghi nhận sự cải thiện về nguồn cung sơ cấp. Số lượng sản phẩm mới trong quý I của cả hai phân khúc đều giảm lần lượt 29% và 15% so với cùng kỳ năm trước.
Chia sẻ về vấn đề này, ông Nguyễn Đức Thêm, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Kinh doanh Nhà ở, Savills Hà Nội cho biết, hầu hết các giao dịch trên thị trường hiện nay đang phục vụ nhu cầu để ở là chính.
Theo vị này cho biết, người tiêu dùng Việt Nam đang ngày càng có xu hướng ưu tiên chất lượng cuộc sống hay các yếu tố về cảnh quan môi trường. Mặc dù mức giá của các loại hình bất động sản nhà ở tại Hà Nội đang liên tục leo thang, các dự án được đầu tư bài bản và chuyên nghiệp bởi chủ đầu tư giàu kinh nghiệm vẫn luôn tạo được sức hút trên thị trường. Khi tiếp cận các sản phẩm này, người mua nhà và giới đầu tư phải phân tích kỹ lưỡng về khả năng chi trả sao cho không bị quá áp lực về dòng tiền.
Khi so sánh tỷ lệ hấp thụ của căn hộ bán quý I/2022 với cùng kỳ năm 2021, thị trường không ghi nhận nhiều biến động. Tuy nhiên, nếu đặt chỉ số này lên bàn cân với năm 2019, thị trường ở thời điểm hiện tại đang cho thấy sự thay đổi trong nguồn cầu.
Chuyên gia Savills cho rằng, sức mua các sản phẩm nhà ở khó đạt được sự mạnh mẽ như trước. Thu nhập bình quân của người dân chưa bắt kịp với mức độ tăng giá của bất động sản. Người mua nhà có nhu cầu thực sẽ gặp khó khăn trong chi trả nếu sở hữu nguồn tài chính cá nhân hạn hẹp. Đối với những nhà đầu tư có sẵn dòng tiền nhàn rỗi, họ vẫn tìm đến những dự án có chất lượng xây dựng và vận hành tốt.
Giá bất động sản đang tác động "phân hoá" rõ nét
"Ai bán chung cư ở thời điểm này đều có lời vì giá bỗng dưng tăng quá mạnh do giá xăng tăng, giá các nguyên vật liệu khác tăng", đó là lời nhận định của anh Ngọc, chuyên môi giới chung cư ở khu vực phía Tây Hà Nội.
Anh Ngọc cho biết, chỉ xét trong khoảng thời gian ngắn là 3 tháng, giá chung cư rao bán trên thị trường thứ cấp đã chênh lệch khoảng 10%. Nếu xét ở khoảng thời gian 6 tháng, mức giá chung cư tăng thậm chí tới 20%. Theo anh Ngọc, nguyên nhân khiến giá chung cư tăng là do lạm phát. Sau khi dịch bệnh được kiểm soát, giá xăng tăng, giá nguyên vật liệu tăng, lại kèm theo tình trạng khan hiếm dự án mới khiến cho giá chung cư trên thị trường thứ cấp tăng mạnh.
"Nhiều khách của tôi rao bán nhà chỉ vì giá chung cư đợt này tăng mạnh quá, nên họ tranh thủ đẩy bán", anh Ngọc nói.
Trái ngược với thực trạng giá chung cư tăng thì giá nhà đất lại có phần hạ nhiệt. Theo chia sẻ của môi giới tên Nhuận (Hà Đông, Hà Nội), giá đất thổ cư, đất nền hoặc nhà đất đều chững lại. Anh Nhuận cho biết, cuối năm 2021, đầu năm 2022, giá loại hình gắn liền với đất tăng nhẹ. Nhưng ngay sau đó là giá bị chững, do đã tăng quá mạnh thời điểm trước đó. Hơn nữa, đa phần loại hình này đều do nhà đầu cơ mua, lạm phát gia tăng, lãi suất vay ngân hàng tăng, khả quan trong thời gian tới giá bất động sản còn bị hạ.
Bùi Hằng
