Dòng tiền đang 'chảy mạnh' vào thị trường bất động sản Bắc Giang cuối năm

Theo dõi KTMT trên

Thị trường BĐS Bắc Giang “đổi màu” cuối năm

Trước tác động của dịch Covid-19, thị trường BĐS Bắc Giang có nhiều gam màu xám trong Qúy II/2021. Tuy nhiên, ngay sau khi dịch bệnh được kiểm soát, BĐS Bắc Giang nhanh chóng “đổi màu”, trở thành điểm sáng đầu tư BĐS miền Bắc.

Theo batdongsan.com.vn trong tháng 8/2021, Bắc Giang trở thành địa phương dẫn đầu cả nước về mức độ quan tâm BĐS với tỷ lệ tăng 26%. Trước đó, mức độ quan tâm trong tháng 7 cũng tăng 22%. Làn sóng nhà đầu tư đổ về Bắc Giang khiến cho giá đất ở địa phương này đang có xu hướng tăng từ 5-7% trong qúy III/2021.

Theo ông Lại Thanh Sơn, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Bắc Giang, nếu so với các địa phương khác, thị trường BĐS của tỉnh quay trở lại hoạt động nhanh hơn và bước đầu có những tín hiệu khá tốt với những phiên đấu giá đông người tham gia, nhiều lô đất được trả giá cao gấp đôi giá sàn. Những tín hiệu đó đang có tác động thúc đẩy sự phục hồi chung của thị trường BĐS của tỉnh thời gian tới.

Nhận định về tiềm năng của thị trường BĐS Bắc Giang cuối năm 2021, ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội môi giới BĐS  cho biết: “Bắc Giang đã và đang hình thành các khu công nghiệp, khu dân cư, khu đô thị,... khiến BĐS có khả năng sinh lời cao, thu hút nhiều nhà đầu tư thứ cấp, là một trong những điểm đến mới của nhiều doanh nghiệp BĐS nhờ quỹ đất sạch lớn, tiềm năng phát triển mạnh mẽ của BĐS công nghiệp.”

Địa phương càng thu hút nhiều doanh nghiệp, số lượng chuyên gia nước ngoài càng tăng đột biến. Đây là nguyên nhân chính khiến BĐS Bắc Giang bùng nổ chưa từng có trong những tháng cuối năm 2021. Trong đợt sốt đất hồi năm 2020 đầu năm 2021, nhà đất Bắc Giang cũng là điểm hút nhà đầu tư. Một số địa điểm như ở thành phố Bắc Giang ghi nhận tình trạng giá tăng mạnh mẽ từ 20-30%, có nơi lên đến 50%.

Xu hướng đầu tư BĐS an toàn

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam cho biết: "Việc giá tăng sẽ ảnh huởng đến khả năng chi trả của người mua. Người mua cũng sẽ thận trọng hơn trước đây trong việc ra quyết định mua, dù là mua để ở hay là để đầu tư”.

Do vậy, loại hình nhà gắn liền với đất có giá trị sở hữu lâu dài luôn được coi là kênh đầu tư hấp dẫn trên thị trường. Trong đó, nhà phố thương mại (shophouse) đang là phân khúc được cấp “luồng xanh” nhờ giá trị lâu dài và khả năng kinh doanh linh hoạt.

Thực tế chứng minh, tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8 - 12%/năm, con số này cao hơn hẳn đầu tư chung cư cho thuê, hấp dẫn hơn hẳn lãi suất gửi ngân hàng và ít rủi ro hơn kênh đầu tư chứng khoán.

Theo dự đoán của nhiều chuyên gia trong những tháng cuối năm 2021 và đầu năm 2022, xu hướng xuống tiền ở phân khúc shophouse còn tiếp tục tăng mạnh, khi biên độ sinh lời không ngừng tăng bởi sự lệch pha giữa cung và cầu.

Đặc biệt, với những căn nhà phố thương mại tại các dự án có quy mô đầu tư lớn, quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ, lượng cư dân đông đúc sẽ luôn được giới đầu tư săn đón.

Anh Ngọc Tú, chủ doanh nghiệp tại Bắc Giang chia sẻ, nếu để kinh doanh thì shophouse vẫn có nhiều lợi thế hơn cả, thời gian qua mặc dù chịu nhiều tác động của dịch, nhưng anh cũng đã tìm hiểu và quyết định đầu tư shophouse tại Bắc Giang.

Tương tự như anh Tú, chị Vân Hằng, (Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, sở dĩ chị chọn đầu tư shophouse tại Bắc Giang do đây là địa phương còn nhiều dư địa và tiềm năng vẫn còn rất lớn. Khu vực này đang trong quá trình phát triển, hạ tầng và chính sách thu hút đầu tư đang được mở rộng, trong khi đó sản phẩm thuộc phân khúc shophouse tại đây đang rất khan hiếm, trong tương lai dù đầu tư để kinh doanh hay cho thuê lại thì chắc chắn vẫn sẽ tăng giá.

Giới chuyên môn nhận định, thị trường BĐS Bắc giang giống như một chiếc “lò xo” bị nén lâu ngày sẽ bật lên mạnh mẽ. Hơn thế, tiềm năng tăng giá đất tại Bắc Giang rất lớn do có nhiều cụm khu công nghiệp khác trên cả nước. Khảo sát thực tế ghi nhận, các sàn giao dịch tại Bắc Giang đang chứng kiến lượng giao dịch nóng hơn bao giờ hết. 

Đáng chú ý, trong các dự án tại Bắc Giang thời điểm hiện tại, nhà đầu tư từ các tỉnh thành đang đổ dồn sự quan tâm về khu đô thị Kosy Eden Bắc Giang. Dự án này hấp dẫn nhờ sở hữu dãy shophouse vị trí đắt giá trên mặt đường rộng 25m, kết nối trực tiếp với đường Xương Giang và đường Nguyễn Chí Thanh (đường Vành đai Đông Bắc cũ), dễ dàng hấp thụ lượng khách khổng lồ từ mọi phía.

Bên cạnh tệp khách hàng lớn, các căn shophouse tại Kosy Eden Bắc Giang còn mang lại cùng lúc 3 lợi ích: Kinh doanh, để ở và cho thuê. Các căn shophouse tại Kosy Eden Bắc Giang có mặt tiền thoáng rộng phù hợp với mọi hình thức kinh doanh như mở cửa hàng hoặc cho thuê văn phòng, các tầng trên được sử dụng để ở riêng tư biệt lập, lại rất thuận lợi để điều hành công việc kinh doanh.

Hội tụ đầy đủ các yếu tố vừa có thể an cư vừa sinh lời bền vững, đầu tư shophouse Kosy Eden Bắc Giang thời điểm này được xem là “nước cờ” thông thái, nhạy bén trong thời gian tới.

PV