Căn hộ chung cư đang giảm giá, có nên mua để đầu tư?
Tập quán sống của người dân ở thành thị cũng đã chuyển hướng rõ rệt, rất nhiều gia đình đã chọn chung cư là nơi để an cư. Chỉ trong khoảng 5 năm trở lại đây, căn hộ chung cư chiếm tỷ trọng 24,6% tổng số nhà ở xây dựng mới, trước đây chỉ chiếm từ 3-10%.
Thực trạng quỹ đất tại các thành phố lớn ngày càng thu hẹp, nguồn dân nhập cư ngày càng nhiều thì chung cư nở rộ là xu hướng tất yếu trong nhiều năm tới… Tất yếu thị trường bất động sản căn hộ sẽ vô cùng nhộn nhịp. Đây là lý do loại hình đầu tư này ngày càng thu hút giới kinh doanh bất động sản.
Số liệu của Savills Việt Nam cho biết, tại Hà Nội, giá căn hộ cũng tăng liên tục 15 quý liên tiếp khi đạt mức giá bán trung bình 47 triệu đồng/m2.
Tập quán sống của người dân ở thành thị cũng đã chuyển hướng rõ rệt, rất nhiều gia đình đã chọn chung cư là nơi để an cư. (Ảnh minh họa)
Còn giá căn hộ hạng B tại TP.HCM đã lên tới 10 tỷ đồng/căn. Dòng sản phẩm hạng A có mức giá lên tới 30 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, thanh khoản thị trường lại trái ngược với mức giá bán khi giao dịch giảm rõ rệt. Lý do có thể kể đến là bởi một số yếu tố liên quan đến điều kiện tín dụng hạn chế, lãi suất gia tăng, kéo theo áp lực thanh toán, tác động tới lợi nhuận đầu tư kỳ vọng.
Để cải thiện tình hình, trong thời gian gần đây, nhiều chủ đầu tư đã có những điều chỉnh về dòng tiền, họ có thể không áp dụng hình thức giảm giá trực tiếp mà đưa ra những chiết khấu hợp lý cho người mua thanh toán sớm hoặc thanh toán nhanh để hai bên cùng có lợi trong việc mua và bán, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên Cứu, Savills Hà Nội cho hay.
Thông thường các dự án bất động sản đều có chiết khấu cho người mua nhà nhưng chỉ ở mức từ 3-10%. Thế nhưng những tháng cuối năm nay, nhiều chủ đầu tư đã tung ra chính sách chiết khấu để kích cầu, tạo thanh khoản. Cụ thể, một dự án căn hộ tại Linh Đàm có chính sách tổng chiết khấu lên đến 25%, một dự án ở Đông Anh chiết khấu 14% hay một dự án căn hộ tại Nam Từ Liêm cũng có mức chiết khấu tương tự. Bên cạnh đó, còn có những chính sách ưu đãi khác như tặng vàng, hỗ trợ phí quản lý trong 2 năm đầu... Tuy nhiên, để nhận được mức chiết khấu, người mua phải thanh toán tiền một lần.
Với những người có "sẵn tiền tươi thóc thật" nhận thấy đây là một cơ hội hiếm có để mua được căn hộ với giá giảm so với mặt bằng chung của thị trường như hiện nay.
Theo giới môi giới phân khúc căn hộ chia sẻ, chính sách chiết khấu khủng của chủ đầu tư đã kích cầu lượng lớn khách tìm mua căn hộ. Không chỉ người mua ở thực mà nhiều nhà đầu tư cũng mua vào khi sản phẩm có mức chiết khấu tốt như vậy, đặc biệt có khá nhiều nhà đầu tư trong Nam cũng xuống tiền đầu tư.
Cùng với đó, thị trường cũng xuất hiện nhóm nhà đầu tư đi "săn" những căn hộ giảm giá, chủ cần bán gấp để cơ cấu lại dòng tiền. Một môi giới phân khúc căn hộ cho hay, nhóm khách đầu tư mua với mục đích cho thuê trong ngắn hạn hoặc để đó và chỉ tầm khoảng một năm là đã rao bán để kiếm lời. Số lượng khách mua căn hộ để đầu tư đang tăng lên.
Chuyên gia BĐS Dương Đức Hiển, Giám đốc Bộ Phận Kinh Doanh Nhà Ở Savills Miền Bắc & Trung Việt Nam cho biết: "Căn hộ sẽ là loại hình đầu tư dài hạn với 3 điều kiện chính: Vị trí thuận lợi trong trung tâm; Tòa nhà đã đi vào hoạt động ổn định ít nhất 2 năm với chất lượng quản lý tốt và chuyên nghiệp; và cuối cùng là sản phẩm phải nằm trong khu vực có nhu cầu nhà ở lớn sẽ phát sinh nhu cầu thuê nhà".
Huyền Diệu
